現(xiàn)實(shí)生活中存在的交易情況很多，其實(shí)只要不涉及到重大金額，咱們一般的交易都是很簡(jiǎn)單的，一手交錢一手交貨，或者是雙方事先約定交易的日期即可。但是諸如房產(chǎn)交易這類的大型交易，可就不是那么簡(jiǎn)單的了。賣二手房交易不僅需要辦理過(guò)戶手續(xù)，還有眾多需要注意的事項(xiàng)，下面，我們就詳細(xì)的介紹一下賣二手房交易流程，看看賣二手房都有哪些注意事項(xiàng)。

一、首先，作為買家，需要清楚的了解房屋的狀況，買賣雙方需要建立良好真實(shí)的溝通，賣家則需要提供真實(shí)的信息，將房屋真實(shí)的狀態(tài)告知買家，負(fù)責(zé)提供合法的證件，例如房產(chǎn)證、自己的身份證信息以及其他相關(guān)的證件。買家在核實(shí)了這些信息的真實(shí)情況之后，再根據(jù)自己的意愿決定是否要購(gòu)買該房屋。

二、決定購(gòu)買意向之后，接下來(lái)要做的自然就是簽訂正規(guī)的房屋買賣合同，買賣房屋是大事，涉及到本大一筆的金額，對(duì)于一般的朋友來(lái)說(shuō)數(shù)額絕對(duì)是不小的，自然是需要有合同作為依據(jù)的。不過(guò)在簽訂合同的時(shí)候，咱們?nèi)匀挥邢嚓P(guān)的注意事項(xiàng)。作為買家來(lái)說(shuō)，需要向賣家支付一定金額的定金，告訴自己購(gòu)買房屋的意愿，同時(shí)也作為一筆誠(chéng)信的保障。在簽訂的合同中，咱們也會(huì)對(duì)該筆定金明確，同時(shí)，還需要將屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等一一明確。一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方需要簽訂一式三份的房屋買賣合同。

三、合同簽訂完成之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，公證是咱們房屋買賣交易中一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)，在辦完公證之后，我們就可以開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。首先，買賣雙方需要攜帶相關(guān)資料向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提交申請(qǐng)并接受審查，工作人員主要會(huì)對(duì)我們提交的資料和申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行審查，看是否屬實(shí)，不管是同意還是拒絕，都會(huì)出具出面的回復(fù)。

四、受到房地產(chǎn)交易管理部門的批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方即可開始繳納稅費(fèi)，目前根據(jù)不同的房屋類型以及房屋的實(shí)際面積有不同的計(jì)算方式，大家可以參照之前我們專門的二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算公式自行計(jì)算。

五、后就是過(guò)戶手續(xù)的辦理了，在稅費(fèi)繳納完成之后，即可到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶，即時(shí)就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證，之后，買家將余款付給賣家，就可以完成整個(gè)賣二手房交易流程了。