房產簽約有哪些流程？一手房和二手房的簽約流程是不同的。不同的簽約流程就匯產生不同的注意事項，也會有不同的問題發生，所以了解自己簽約流程的過程，提前做好準備工作，在沒有簽約之前自己先斟酌一下可能存在的誤區或是漏洞，做好應對政策，保障簽約順利有序的進行。這樣房產交易才能在較短的時間內完成，而不會有拖拉的情況發生。
一手房的簽約流程以及注意事項
１·一手房是與開發商簽訂房產交易的相關事宜，開發商是經驗老道的房產交易對象，很多問題不仔細看仔細斟酌，就會被開發商誤導進房產交易的被動位置。所以每一步都要仔細斟酌，考慮再三在決定。
２·一手房簽約流程首先是房屋認購書的簽訂，認購書是雙方經過交談達成購買意向的簽約合同，不代表買房而是有意愿，在一定的有效時間內可以解除合同也可以繼續交易。簽訂認購書的時候，關于定金的支付原因與退還事項要尤其注意，霸王條款不可答應，要積極反饋變更。
３·簽訂房屋認購書之后，就要簽訂購買房屋的預售登記與買賣契約，將這兩項放在一起將是因為兩種合同之間的聯系很大，沒有預售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力，因為沒有預售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格，其他的合同就自然無效。所以這里面的注意事項就是檢查開發商的出售資格是否具有。
４·房屋交易正式開始之后要與物業簽訂管理公約，日后雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日后的日常維修、物業費的繳納標準等等。這部分管理公約簽訂的時候都要繳納物業費，不建議依次繳納過長年限的物業費，因為日后的變故還有很多，所以這方面的問題要注意。
５·辦理房屋的產權過戶要等開發商辦理產權之后才能為業主辦理過戶。如果時間太長沒有辦理下來就要注意，也許開發商存在很大的問題。
二手房的簽約流程與注意事項
１·二手房是與房屋的產權人簽訂合約，雙方的交易流程中只有一份合同需要簽訂，就是購房合同，在簽訂購房合同之前要約談房產交易價格·違約情況及處理、房屋情況等問題，在驗過房屋之后才能簽訂購房合同。
２·購房合同是雙方進行房產交易的執行文件，具有法律效力，在合同內無法找到矛盾的解決點的時候，就要訴訟法院處理。
房產簽約流程中的種種過程以及注意事項，在知識里面都有所介紹。這里面介紹的只是房產交易的兩種交易情況，不代表其他的交易情況，例如委托交易房產的簽約流程等。
