房屋買賣需要什么手續(xù)呢？辦理房屋買賣時(shí)需要有房產(chǎn)證、身份證、委托書(shū)、夫妻關(guān)系證明、稅費(fèi)憑證等材料。有了這些手續(xù)就可以辦理房屋買賣交易。

房屋買賣手續(xù)之房產(chǎn)證

1、擁有自己姓名的房產(chǎn)證才進(jìn)行買賣交易。

2、房產(chǎn)證還沒(méi)有落實(shí)到自己的戶頭上是不可以辦理房屋買賣交易的，需要將繼承過(guò)來(lái)的房產(chǎn)或是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)或是離婚析產(chǎn)過(guò)來(lái)的房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)，新的房產(chǎn)證下來(lái)之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

3、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人不是一位的話，需要另一方的同意并公證過(guò)后才可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。

4、房產(chǎn)證隸屬的房屋用地屬于集體土地的房屋是不能辦理房屋買賣交易過(guò)戶手續(xù)的。

房屋買賣手續(xù)之身份證件

1、身份證件必須是自己的身份證件。

2、身份證件丟失或是已經(jīng)過(guò)期的身份證件，需要重新辦理證件，沒(méi)有拿到新的證件就要交易的房產(chǎn)需要辦理臨時(shí)的身份證件。

房屋買賣手續(xù)之委托書(shū)

1、不能自己親自辦理房屋買賣交易的，可以讓自己的親人或是熟悉信任的過(guò)的人辦理，辦理之前需要產(chǎn)權(quán)人或是買方辦理房屋委托交易的公證。

2、未成年人的監(jiān)護(hù)人想要辦理其名下的房產(chǎn)時(shí)，需要得到未成年人的許可辦理委托證明。

房屋買賣手續(xù)之稅費(fèi)憑證

辦理房屋買賣手續(xù)，需要繳納完整的稅費(fèi)，并拿到稅費(fèi)繳納憑證到房產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)。稅費(fèi)的種類都有以下幾種：增值及附加稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。這是普通房屋交易的稅費(fèi)種類。前三種是指定房屋出售的賣方繳納。契稅是購(gòu)買房屋的買方繳納。其他的稅費(fèi)是由雙方商議協(xié)定處理，然后將協(xié)商的結(jié)果寫進(jìn)合同里。

辦齊房屋買賣需要手續(xù)就可以進(jìn)行房屋交易過(guò)戶，缺失任意一種材料辦理時(shí)都會(huì)受阻。上面介紹的都是普通房屋買賣交易需要的手續(xù)，并不是房屋類型都可以依照上面的手續(xù)辦理，例如經(jīng)濟(jì)適用房，還要有其他的文件需要提交；農(nóng)村住房買賣交易還要有房屋所屬村委會(huì)的同意書(shū)才可以辦理下面的交易手續(xù)等等。所以千萬(wàn)不要弄混，否則就要白跑路了，還浪費(fèi)時(shí)間。