法院拍賣房產(chǎn)程序不像是中介交易房產(chǎn)那么簡(jiǎn)單，涉及到很多方面的問(wèn)題，不是一句話就能闡述明白的，所以在下面的知識(shí)里面為大家詳細(xì)介紹法院拍賣房產(chǎn)程序與法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。

法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些

１、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。

２、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作， 步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

３、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

４、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

１、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

２、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的１％；土地稅是房屋拍賣價(jià)格的１％，稅是房屋拍賣價(jià)格的５．５％；契稅是房屋拍賣價(jià)１％至３％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以６元每平米單價(jià)；房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的０．５％；登記費(fèi)是８０元。

３、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

４、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。

法院拍賣房產(chǎn)程序與法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶都已經(jīng)介紹完了，希望對(duì)您有所助益。