銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意，房子是否賣的好，不僅取決于強(qiáng)勁的硬件設(shè)施做基礎(chǔ)，還要推廣到位。二手房怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶，要看房屋的性質(zhì)決定。跟著知識(shí)介紹一起了解一下這兩個(gè)問(wèn)題。

銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意

１·銷售房產(chǎn)首先要進(jìn)行推廣，也就是做廣告，廣而告之看到廣告的人，哪里在進(jìn)行房產(chǎn)銷售，哪里的房產(chǎn)銷售不僅擁有完善的設(shè)施，空間也是不可限量的等等，將自己即將進(jìn)行的房產(chǎn)銷售產(chǎn)品推銷出去。

２·經(jīng)過(guò)廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領(lǐng)，一步步促成房產(chǎn)銷售。

３·雙方達(dá)成交易意向之后，需要簽訂認(rèn)購(gòu)書·買賣合同·預(yù)售登記等合同，來(lái)確定房產(chǎn)交易的開(kāi)始及進(jìn)行狀況。

４·經(jīng)過(guò)一系列的費(fèi)用繳納與合同簽訂，房產(chǎn)交易的流程也在一步步進(jìn)行中，房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后，房產(chǎn)交易的流程也就隨之結(jié)束了。沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證的業(yè)主，需要先辦理房屋的入住手續(xù)，然后再等待開(kāi)發(fā)商辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。

二手房怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶

１·普通房產(chǎn)過(guò)戶，雙方交易人帶著自己的相關(guān)身份證件以及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，就可以到房屋所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。

２·辦理房產(chǎn)登記之后要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過(guò)后才能到稅務(wù)部門去繳納稅費(fèi)，根據(jù)普通房產(chǎn)交易稅費(fèi)的規(guī)定，雙方繳納的稅費(fèi)有雙方?jīng)]有房產(chǎn)和雙方都有房產(chǎn)或是一方有房產(chǎn)一方?jīng)]有房產(chǎn)三種情況進(jìn)行是非收取。

３·雙方都有房產(chǎn)賣方的稅費(fèi)是：營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋交易價(jià)格的７．５５％，房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年出售，個(gè)人所得稅的１％還是要正常繳納，出售房屋的面積在１４０平米以上，５．５％的營(yíng)業(yè)稅也需要繳納，其他的稅費(fèi)不要繳納。買方稅費(fèi)是：契稅沒(méi)有面積優(yōu)惠，都是成交價(jià)３％，印花稅為成交價(jià)０．０５％．

４·雙方都沒(méi)有房產(chǎn)賣方稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅·印花稅，總比例還是７．５５％，產(chǎn)權(quán)滿五年出售，前三種稅費(fèi)免。買方稅費(fèi)：契稅，根據(jù)購(gòu)得房屋面積分為１％·１．５％·３％三檔，對(duì)應(yīng)的購(gòu)得面積是９０平米以下·９０平米至１４０平米之間·１４０平米以上，印花稅是分為交易價(jià)格的０．０５５

５·一方有一方?jīng)]有根據(jù)對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)收取狀況對(duì)號(hào)入座就可以了。稅費(fèi)交完拿著憑證繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證以后，整個(gè)過(guò)戶流程就結(jié)束。

銷售房產(chǎn)流程麻痹大意，就會(huì)讓房產(chǎn)銷售受到阻礙，所以每個(gè)流程的細(xì)節(jié)都做到更好，才能讓房產(chǎn)銷售沒(méi)有任何阻礙。二手房怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這里面只講了普通房產(chǎn)的一種情況，其他的房產(chǎn)過(guò)戶還要看房產(chǎn)性質(zhì)。