二手房土地證過(guò)戶流程開(kāi)始需要在二手房房屋房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后才能進(jìn)行，房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶之前不能辦理土地證過(guò)戶。先一步步來(lái)，要了解辦理二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)多少，才能辦理房產(chǎn)證，之后在辦理土地證。

二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)多少

１·普通二手房交易過(guò)戶辦理稅費(fèi)是雙方各自承擔(dān)其中的一部分，并不是一方全部承擔(dān)，而且房產(chǎn)交易之前名下的其他房產(chǎn)情況也是稅費(fèi)繳納的影響因素。

２·雙方在交易房產(chǎn)之前，名下都有其他的房產(chǎn)在自己的產(chǎn)權(quán)名下時(shí)，稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且優(yōu)惠政策不能全部享受，費(fèi)用都由：賣(mài)主是房屋成交價(jià)７．５５％的稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅·印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售，只有土地稅是什么情況下都免征，個(gè)人所得稅需要在任何情況下都繳納１％，營(yíng)業(yè)稅在出售面積１４０平米以上繳納５．５％．

３·買(mǎi)主的稅費(fèi)中契稅是房屋成交價(jià)的３％，契稅優(yōu)惠政策不享受，就是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)面積限制。其他的費(fèi)用例如房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)，在合同內(nèi)是買(mǎi)主繳納，就由買(mǎi)主繳納，費(fèi)用也不多，交易費(fèi)是６元每平米，評(píng)估費(fèi)是成交價(jià)０．５％，登記費(fèi)是８０元，加在一起也沒(méi)有契稅一半多。

４·雙方名下在交易時(shí)沒(méi)有其他房產(chǎn)，繳納的稅費(fèi)都有優(yōu)惠政策，賣(mài)主的稅費(fèi)在產(chǎn)權(quán)滿五年之內(nèi)，可以不用繳納稅費(fèi)中的營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅，五年之內(nèi)按照正常比例繳納。買(mǎi)主的契稅根據(jù)購(gòu)得房屋面積分為三檔，比例在１％至３％之間。

二手房土地證過(guò)戶流程有哪些

１·在辦理房產(chǎn)證之后，雙方需要攜帶相關(guān)的身份證件·房產(chǎn)證·契稅證，夫妻房產(chǎn)，需要攜帶結(jié)婚證·戶口本并一同去辦理土地證過(guò)戶。

２·如果不是普通房產(chǎn)，而是房改房，需要攜帶的有房產(chǎn)證，以及服務(wù)可以上市交易的上市證，加上夫妻關(guān)系兩人的身份證件·戶口本·結(jié)婚證等資料。

３·其他的資料還有原來(lái)的土地證·新的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件·房屋買(mǎi)賣(mài)合同或是贈(zèng)與合同，房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)憑證等。

４·資料帶全就可以到辦理部門(mén)登記辦理新的土地證，土地證的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單，就是一些辦理的登記費(fèi)用，但是特殊房產(chǎn)除外。

二手房土地證過(guò)戶流程辦理需要在新的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之前，所以先了解一些二手房交易稅費(fèi)在了解土地證過(guò)戶流程。