在二手房交易過(guò)程中，如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款，那么就必須經(jīng)過(guò)面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買方，賣方也需到場(chǎng)。那么賣方需要準(zhǔn)備的具體材料有哪些？我們一一來(lái)看。

什么是二手房貸款面簽？

二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對(duì)貸款人身份準(zhǔn)確核實(shí)。這個(gè)過(guò)程就是面簽。

賣方需要準(zhǔn)備的材料

（一）商業(yè)貸款

如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。

注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。

如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。

賣方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)需提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書(shū)原件以及上述材料到場(chǎng)。

（二）公積金貸款

如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡

如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。

賣方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。

貸款銀行對(duì)買賣雙方提供的資料進(jìn)行審核之后，會(huì)要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會(huì)將放款金額劃入賣方賬戶。

小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會(huì)存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。