房產抵押是指產權人將房契作為抵押，取得借款并且按期付息的一種行為。但是房屋產權仍由產權者自行管理，債權人只能按期取息，并無使用管理房屋的權利。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。說到這里，你是不是很想知道抵押房產如何過戶并且需要什么手續(xù)，我將在文中提出。

抵押房產如何過戶

抵押房產過戶一般是抵押人和業(yè)主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。

抵押房產過戶需要什么手續(xù)

１．一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，即可發(fā)放房產典當貸款。

２．如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

３．抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性。

從文中我們可以知道房屋抵押權是一種擔保物權，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權。還可以學習到抵押房產如何過戶？了解到抵押房產過戶需要什么手續(xù)？所以這篇文章會給你帶來幫助。