按揭二手房出售流程是什么？按揭二手房賣房注意事項(xiàng)是什么？

按揭二手房出售流程是什么？

１、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18-60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，以及信用記錄良好。也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。

２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過(guò)30年，與借款人的年齡之和不超過(guò)65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書(shū)；借款人收入證明、職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記薄；所購(gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。

３、過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

按揭二手房賣房注意事項(xiàng)：

房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；市政規(guī)劃是否影響；中介公司是否違規(guī)；房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

二手房按揭貸款流程中的每一項(xiàng)都不能忽視，根據(jù)國(guó)家的明確規(guī)定正確的走每一個(gè)程序，滿足購(gòu)房者的需求，為他們提供福利，讓生活質(zhì)量更高。上述文章講的就是關(guān)于按揭二手房出售流程和注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。