很多父母在買房的時(shí)候經(jīng)常把孩子的名字加在房產(chǎn)證上，可孩子畢竟是未成年人，如果您想出賣這套房子，就沒(méi)那么容易了。因?yàn)槲闯赡耆瞬荒茏约恨k理房屋買賣手續(xù)，必須要由監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理，監(jiān)護(hù)人還要出具個(gè)人監(jiān)護(hù)身份的證明。未成年人名下的房產(chǎn)該怎么出賣？具體流程有什么？我們?cè)撛趺醋C明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢？

一、未成年人自己能賣房嗎？

不能。未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。這是為什么呢？

按照規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。而無(wú)民事行為能力的人實(shí)施的民事行為無(wú)效。

而我國(guó)《合同法》有規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。所以，未成年人出售房產(chǎn)還需要監(jiān)護(hù)人出面處理。

二、未成年人的房子該怎么出賣？

孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

1、怎么辦理監(jiān)護(hù)公證？

首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

①提前咨詢公證處：監(jiān)護(hù)人可根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。

②攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：

a.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件；

b.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》；

c.委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書（寫明因何原因委托誰(shuí)辦理何種公證，本人簽名）；

d.監(jiān)護(hù)人證明。

e.公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

2、為什么要做監(jiān)護(hù)證明？

在賣房之前辦理監(jiān)護(hù)證明，不會(huì)損害被監(jiān)護(hù)人（未成年人）的利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，是對(duì)未成年人負(fù)責(zé)。

3、如何證明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢？

在這個(gè)需要證明“你媽是你媽”時(shí)代，您可以選擇下面三項(xiàng)中的其中一項(xiàng)，證明您是該未成年人的監(jiān)護(hù)人：

1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信；

2、如果您以前辦理過(guò)子女的出生公證，可以提供原公證書；

3、《出生醫(yī)學(xué)證明》。