婚前買的房產(chǎn)應(yīng)該是歸屬于個人的房產(chǎn)，按照相關(guān)規(guī)定來說，應(yīng)該是歸屬于個人婚前的合法財產(chǎn)，不會被納入夫妻共有財產(chǎn)中，但是即便是個人的房產(chǎn)，也需要按著房產(chǎn)的類型來進行劃分，不同類型的房產(chǎn)在出售上執(zhí)行的流程和采取的方式也是不同的。那么婚前買的存量房售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚前買的存量房售房合同怎么寫?

不管是什么類型的房屋，不管是一般的商品房還是這里所介紹的存量房，在出售時使用的合同都應(yīng)該按照正規(guī)的房屋買賣合同規(guī)范來寫。在正規(guī)的房產(chǎn)買賣合同中，如下的幾項內(nèi)容是我們必須要提及到的:

1.房屋的基本信息，包括房屋地址的詳細說明,房屋的面積以及每平米的售價。

2.存量房交易雙方的基本信息，包括雙方的身份證信息、名字、電話等信息；

3.存量房交易的方式，是支付全款還是按揭貸款；

4.房屋交付時間，什么時候交付需要在買賣合同中明確寫出。

而除了必須的合同之外，還需要提交存量房買賣申請登記時需提交書證：

1、房屋權(quán)屬登記申請表(該表格可以在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買賣協(xié)議，買賣協(xié)議是由買賣雙方自行簽訂的，不過建議大家尋找比較正規(guī)的合同，或者找相關(guān)律師把關(guān)，看合同是否存在有漏洞等。

3、房屋權(quán)證及共有權(quán)證(轉(zhuǎn)讓方需要提供)

4、土地使用證(需提供復(fù)印件，但是也需要核對原件)

5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)

二、婚前買的存量房售房需要公證嗎?

存量房與一般的商品房具有比較本質(zhì)的區(qū)別，因此，在售賣上的相關(guān)限制也比一般的商品房要多一些。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。在相關(guān)規(guī)定中，并沒有提及婚前買的存量房售房需要公證的情況。

存量房買賣一方或雙方為單位的,需提交下列書證：

1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(轉(zhuǎn)讓方需要提供復(fù)印件)

2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

存量房買賣交驗的書證

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場,需出具委托書)

2、登記收件收據(jù)

婚前買的存量房售房合同怎么寫？需要公證嗎？事實上，不管是存量房的售賣還是一般商品房的售賣，在合同中需要明確的條款都是差不多的，而至于是否需要公證這個問題，則需要根據(jù)實際情況和雙方的意愿而定。