這里所說(shuō)的私房,也就是咱們所謂的個(gè)人房屋，在很多人的理解中，私房也就是已經(jīng)完成按揭貸款的房屋，這類型的房屋是完全歸屬于產(chǎn)權(quán)人的，因此，不管是出租還是出售，都可以由產(chǎn)權(quán)人自己說(shuō)了算。那么如何出售私房?出售私房政策上有何規(guī)定？

一、如何出售私房?

 (一)買賣雙方自行聯(lián)系，或者是通過(guò)第三方的平臺(tái)獲取到房屋的相關(guān)信息，其中，這里咱們需要了解的信息除了關(guān)于房屋的基本信息之外，還需要涉及到房主的基本信息。

 (二)買方需要實(shí)現(xiàn)確定賣方提供的房屋是合法的，是可以上市交易的，買家根據(jù)雙方的約定支付一定的訂金，作為購(gòu)買房子的誠(chéng)信保證，之后雙方簽訂房屋買賣合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

 (三)買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)資料來(lái)到相關(guān)部門，提交資料并等待相關(guān)部門的審核。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

 (四)立契手續(xù)不是隨時(shí)都可以辦理的，也不是雙方私自辦理就有效的，而是需要等待相關(guān)部門的審批之后才可以辦理的手續(xù)。

 (五)向相關(guān)部門繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

 (六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

 (七)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

 (八)賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

 二、出售私房政策上有何規(guī)定?

 咱們?yōu)橹诔鍪鬯椒空呱鲜菦](méi)有太多明文規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)，出售私房只需要按照一般房屋的買賣交易流程來(lái)執(zhí)行即可。

如何出售私房？出售私房政策上有何規(guī)定？不難看出，私房出售的流程和相關(guān)手續(xù)辦理與市面上的二手房出售是差不多的，而在法律中，對(duì)于私房的出售也沒(méi)有太多的規(guī)定和限制。