從新婚姻法的角度來(lái)說(shuō)，不管是自住房也好，還是正規(guī)的商品房也罷，只要是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，只要沒(méi)有在房產(chǎn)證上加入新的名字，都是屬于婚前購(gòu)買的一方的，購(gòu)買人則有權(quán)對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行支配處置，至于是出租還是出售，都可以根據(jù)自己的意愿而定，不需要征求另一方的同意。那么婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?這個(gè)問(wèn)題的答案顯而易見(jiàn)，購(gòu) 方是可以私自出售自住房的，至于如何出售，則需要根據(jù)自住房出售的相關(guān)政策來(lái)界定。

一、婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?

上述我們已經(jīng)講到，婚前買的自住房，購(gòu) 方有 自主進(jìn)行支配處置的權(quán)利，因此，婚前購(gòu)買自住房的一方是可以對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)支配的，是可以私自出售的。當(dāng)然，因?yàn)樽宰》渴且环N保障性住房的性質(zhì)，因此，它的出售也受到國(guó)家相關(guān)法律的限制，想要出售自住房，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，都需要達(dá)到要求。

二、婚前買的自住房如何私自出售?

首先，我們了解一下自住房是否可以出售，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。

購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。不但如此，自住房出售之后，出售人將來(lái)也將不具備再次購(gòu)買自住房的資格。

至于婚前買的自住房出售流程，則與市面上的二手房出售是一致的：

1、了解房屋相關(guān)信息

對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是 步的。買賣雙方首先對(duì)房屋的相關(guān)信息進(jìn)行確認(rèn)，除了需要了解房屋的真實(shí)信息，考察房屋是否合乎自己的需求之外，要求房主出示相關(guān)證件，確定房源信息真實(shí)可靠也是十分重要的。

2、尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

通過(guò)親朋介紹；

通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找；

選擇有資質(zhì)的中介進(jìn)行購(gòu)買。

3、找到房源之后實(shí)地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

4、簽合同

簽合同是一件謹(jǐn)慎的事情，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，需要讓房東出示的房屋相關(guān)證件，確定房屋的真實(shí)性之后，才能簽訂合同。此外，合同也需要是專業(yè)的、標(biāo)準(zhǔn)的售房合同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟蛘咝枨笾薪榈膸椭_保合同的完善性，避免不必要的麻煩。

5、辦理過(guò)戶

當(dāng)然，辦理過(guò)戶手續(xù)是需要通過(guò)相關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)和相關(guān)信息的合適的，我們需要向房屋所在地的房管提交申請(qǐng)，之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和身份信息進(jìn)行核實(shí)，確保交易的公平合法性，核實(shí)清楚之后，會(huì)出具出面的批準(zhǔn)過(guò)戶手續(xù)證明。

6、辦理貸款

辦理貸款是購(gòu)房整個(gè)流程中比較重要的一個(gè)步驟，買家需要自行辦理或者需求中介的幫助向銀行申請(qǐng)貸款，之后提交相關(guān)資料，銀行會(huì)根據(jù)房屋的基本情況向申請(qǐng)者發(fā)放相關(guān)的貸款額度，這個(gè)貸款一般是直接匯入賣家的賬戶的。

7、完成交易

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?查看符合條件的自住房則可以根據(jù)上述咱們介紹到的步驟進(jìn)行售賣，同時(shí)，我們還可以選擇使用中介服務(wù)或者是自行售賣。