雖然通歸屬于房產(chǎn)這一類，但是似乎大家對于房產(chǎn)中具體的小分類還是缺乏一定的認(rèn)識，例如我們這里即將要介紹的存量房，這便是房產(chǎn)中的一種，那么婚后買的存量房如何出售?出售需要什么證件?我們不妨先來詳細(xì)的了解一下婚后買的存量房具體的出售流程。

一、婚后買的存量房如何出售?

1.存量房進(jìn)行房產(chǎn)交易的第一步是簽訂購房合同，也叫做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個(gè)人交易，都需要簽訂購房合同做為房產(chǎn)證沒有落實(shí)之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。

2.第二步就是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請，在交易結(jié)束期間，房屋的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請房產(chǎn)交易的時(shí)候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。

3.第三步是房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.第四步是房產(chǎn)過戶流程，繳納房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，過戶的費(fèi)用有契稅·營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅·印花稅等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)憑借稅費(fèi)繳納憑證辦理接下來的過戶手續(xù)。

5.第五步是購買房屋的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購房人名字的房產(chǎn)證。

當(dāng)下房屋價(jià)格變動(dòng)較大，作為購房人應(yīng)掌握關(guān)于網(wǎng)簽的基本流程及重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)督促出賣人及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成網(wǎng)簽的相關(guān)手續(xù)，以免拖延房產(chǎn)交易的時(shí)間，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

一般，買賣雙方在簽訂存量房買賣合同后，房源核驗(yàn)受理時(shí)限為5個(gè)工作日，購房資格審核時(shí)限為10個(gè)工作日，在交易大廳進(jìn)行資格審核的申請人可憑核驗(yàn)編號登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站或者持本人身份證到區(qū)縣房屋主管部門辦事大廳查詢核驗(yàn)結(jié)果。

經(jīng)核驗(yàn)通過的，可辦理網(wǎng)簽;核驗(yàn)未通過的，不能辦理存量房網(wǎng)簽;通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。購房資格核驗(yàn)通過的家庭須在15日內(nèi)完成簽約，超過15日的需重新進(jìn)行購房資格核驗(yàn)方可進(jìn)行網(wǎng)簽。

及時(shí)了解網(wǎng)簽的相關(guān)進(jìn)程，對于順利完成存量房交易至關(guān)重要，尤其是在當(dāng)下房屋價(jià)格變動(dòng)較大的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽有異常情況出現(xiàn)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并且自己或者通過中介確認(rèn)網(wǎng)簽合同的進(jìn)展情況，有可能是房屋出賣人毀約的前奏。

二、婚后買的存量房出售需要什么證件?

事實(shí)上，在我國的法律中，只要取得了正規(guī)的房產(chǎn)證，也就是國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，屬于是大產(chǎn)權(quán)的房屋一般都是可以自行決定買賣的，婚后買的存量房也是如此，因此，咱們只需要提供房產(chǎn)證和房主的身份證明即可出售婚后買的存量房。

婚后買的存量房如何出售?出售需要什么證件?市面上諸如存量房一類的特殊類房產(chǎn)很多，這類房產(chǎn)的出售一般存在一定的限制條件，雖然價(jià)格，但是這些限制條件也會(huì)影響咱們的整個(gè)交易，因此，咱們也需格外謹(jǐn)慎。