賣房時(shí)，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時(shí)候能夠拿到房款？

如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2.審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3.網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套二手房時(shí)經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。

5.面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡(jiǎn)單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。

6.批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

8.抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款！

9.放款

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。

10.物業(yè)交割

賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

問題延伸：

（1）什么是房屋評(píng)估？

房屋評(píng)估是指評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)測(cè)，房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

（2）房屋評(píng)估有什么作用？

二手房交易過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評(píng)估，這是銀行、公積金管理向申請(qǐng)貸款人發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。

（3）房屋評(píng)估的方法？

賣方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng)，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。