買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。開發(fā)商延期交房可以退房嗎？什么情況可以退房？

開發(fā)商延期交房可以退房嗎

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

不可抗力延期也要有期限

延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同。現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。

而在購房合同中，往往會規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。

綜合驗收和單體驗收要搞清

林宇南表示，一般法律規(guī)定上的驗收指的是綜合驗收，也就是通過政府的消防、衛(wèi)生等等驗收，并且在建設(shè)部門經(jīng)過了驗收備案。但有的購房合同上規(guī)定的交房驗收，寫的是單體驗收，也就是只要施工方、開發(fā)商和設(shè)計方三方聯(lián)合驗收就成了。

而在訴訟過程中，部分法院會根據(jù)合同約定的條款來判決，購房者就容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發(fā)商會在合同中增加附件，有的開發(fā)商會在合同中預(yù)留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發(fā)商延期交房而購房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。