在各大城市，寫字樓多。寫字樓贈與他人是一件麻煩的事情。總所周知，寫字樓的房產(chǎn)證上注明了是不能用來給人住的，它是專用于商業(yè)的大樓。寫字樓是不動產(chǎn)，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。那么，寫字樓可以贈與他人嗎？寫字樓如何贈與他人？

一、寫字樓可以贈與他人嗎？

廣義的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，既包括了土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓，又包括了以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。

寫字樓贈與他人的限制條件，根據(jù)我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定,用于項目開發(fā)的寫字樓贈與應(yīng)符合下列條件：

1、已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證；

2、已按照出讓合同約定進行開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)總額的百分之二十五以上；

3、出讓用于成片開發(fā)的寫字樓贈與應(yīng)符合以下條件：已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證；

4、出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。

二、寫字樓如何贈與他人？

1.在寫字樓贈與他人時，贈與人及受贈人到用地所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取)。

2.向房管局申請估價，估價后向?qū)懽謽撬诘囟惥稚暾?免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納寫字樓估價3%的契稅(印花稅已免)。

3.后,需要憑過戶申請書、身份證件、地產(chǎn)權(quán)證、寫字樓贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

4.《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人;按此規(guī)定，贈送行為需繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、印花稅等稅收。

以上就是寫字樓可以贈與他人嗎？寫字樓如何贈與他人問題的回答。希望小編這次回答對您有所幫助。溫馨提示：獲贈者如非你直系三代以內(nèi)親屬或法定繼承人或?qū)嶋H贍養(yǎng)人，需要按20%稅率繳納個人所得稅。