由于商業種類的不同與多樣化，商業物業費的收取標準也不同。所謂“商業”，主要包括商鋪、普通住宅、樓或寫字樓等分類。今天，我們就一起來了解一下商業物業費包含哪些條目？以及商業物業費是怎樣計算的？
商業物業費包含哪些條目？
依據《國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條規定：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
a.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
b.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
c.物業管理區域清潔衛生費用。
d.物業管理區域綠化養護費用。
e.物業管理區域秩序維護費用。
f.費用。
g.物業管理企業固定資產折舊。
h.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
i.經業主同意的其它費用。
商業物業費怎樣計算？
商業物業費在全國各地都有不同的政府指導價，不同地區收費標準不同。以廣州市為例：
A.樓（寫字樓）：
a.一級：按優價的原則確定。
ｂ.二級：每平方米約為15元。
ｃ.三級：每平方米約為10元。
ｄ.四級：每平方米約為6元。
ｅ.五級：每平方米約為4元。
B.商場或商鋪：
ａ.一級：按優價的原則確定。
ｂ.二級：每平方米約為18元。
ｃ.三級：每平方米約為11元。
ｄ.四級：每平方米約為5元。
ｅ.五級：每平方米約為2.5元。
C.工業區或工廠廠房：各類按優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不超過10％核定。
D.住宅小區內符合規劃要求的、商業用房：收費標準高于同類住宅商業用房不宜超過200％；高層建筑、商業用房不宜超過50％。
隨著社會大踏步地前進與迅猛發展，商業已成為人們生活中必不可少的一項活動，并且正呈現著不斷擴大的態勢，其影響也在逐漸擴大。根據以上對"商業物業費包含哪些條目？商業物業費怎樣計算？"問題的解釋，希望大家對此有一定的了解，即使是用作商業的房屋，也是需要繳納一定的物業管理費用的。
