購房時會提到房屋維修基金這個名詞，辦理房產證時需要房屋維修基金繳納的憑證，我們在購買住房時對這項費用了解多少。它的計算方法是怎樣的呢？一部分人不想繳納這部分費用，可以不交嗎？我為大家詳細說明一下。

私房的房屋維修基金怎么計算？

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％-3％的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

2、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

3、房屋維修基金是由房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金組成的。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

5、每個地區維修資金的收取標準都不同，根據房子的大小計算。住宅維修基金：按照2％標準交存；非住宅維修基金：按照1％標準交存。

私房的房屋維修基金不交可以嗎？

1、維修基金又稱＂公共維修基金＂＂專項維修基金＂，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。 

2、辦理房產證是需要繳納房屋維修基金的憑證的，所以房屋維修基金必須要交的。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

3、購買新房是必須要交這個款項的。有些是交到開發公司有些是物業公司代收，據說有些是交到當地房地產管理專門的賬號一般是房屋價格的1％-2％開發商同樣也要交這筆款相，有些地方政策不一樣　建議咨詢當地的房管局和開發商。

以上就是關于怎樣計算房屋維修基金以及房屋維修基金要不要交等相關問題的說明。在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子出現問題，很難讓開發商承擔責任。所以，了解房屋維修基金的相關知識，必要時維護自己的合法權益是有必要的。