房屋贈(zèng)與他人，可以反悔嗎？如果還沒過戶，可以撤銷嗎？

我國(guó)《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。所以，根據(jù)上述規(guī)定，增與方是可以反悔的，并可以隨時(shí)終止贈(zèng)與合同的履行。

什么是房屋贈(zèng)與？

房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂贈(zèng)與合同。

而且，在滿足以下幾種情況時(shí)，房屋贈(zèng)與是不收個(gè)稅的：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房屋還沒過戶，贈(zèng)與能撤銷嗎？

大部分情況是可以的。

盡管簽署了贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與合同與其他有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。

因此，法律賦予了贈(zèng)與人單方面的撤銷權(quán)。所以，只要沒發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，把房子要回來。

但是，以下情況，贈(zèng)與方不得隨意撤銷：

1、已對(duì)贈(zèng)與合同做公證

公證本質(zhì)上來講就是對(duì)法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。

贈(zèng)與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿清晰，所以贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。

2、具備社會(huì)公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈(zèng)與合同

不管是否經(jīng)過公證、無論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈(zèng)與人都不得任意撤銷。我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

我們來看一則案例：

67歲的老王膝下無子，年老靠干女兒照顧。老王心存感激，遂決定將唯一房產(chǎn)贈(zèng)與干女兒，簽訂了贈(zèng)與合同但沒有辦理過戶手續(xù)。未曾想不久后干女兒因病去世，其母攜贈(zèng)與合同，要求老王將房產(chǎn)過戶給她。老王不肯，雙方訴諸法庭。

案例分析：

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。老王與干女兒之間的贈(zèng)與，既沒有做公證，也不是具備社會(huì)公益的贈(zèng)與，所以滿足可任意撤銷的范疇，故法院駁回其母的訴訟請(qǐng)求。

協(xié)議離婚在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更前，也能任意撤銷嗎？

可以。

離婚協(xié)議與贈(zèng)與合同不同，但無論夫妻雙方約定將一方的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。

那么《離婚協(xié)議》是否適用于《合同法》的規(guī)定？

離婚協(xié)議中包含涉及財(cái)產(chǎn)歸屬的條款，這類協(xié)議的簽訂、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。

而根據(jù)《合同法》第一百六十八條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，即夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同或者按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。