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房產(chǎn)過戶給子女?哪種方式適合你?

過戶形式有三種,分別是繼承、贈(zèng)與和買賣,而父母和子女之間,則是繼承比較劃算。一般來(lái)說,繳納的費(fèi)用也就是幾百元的登記費(fèi)和公證費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,契稅

不過,只有是繼承關(guān)系的直系親屬之間才行得通,但在真正的操作中,因?yàn)槭沁z產(chǎn)人死后才繼承并可以進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)過戶形式,所以采用這種方式的人相對(duì)來(lái)說會(huì)比較少。

贈(zèng)與和買賣過戶,哪種更實(shí)惠呢?

新政實(shí)施后,確實(shí)有不少市民想通過用贈(zèng)與的方式來(lái)規(guī)避一些費(fèi)用,但實(shí)際上這種方式也未必省錢。據(jù)了解,贈(zèng)與過戶需繳納的費(fèi)用除契稅外,還需支付一筆公證費(fèi),公證費(fèi)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算,二十萬(wàn)以下按2%計(jì)算,20萬(wàn)至50萬(wàn)按1.5%計(jì)算,50萬(wàn)以上按1%來(lái)計(jì)算。

舉個(gè)例子,一套房子一共70平方米,估價(jià)55萬(wàn)元,由于業(yè)主已有一套住房,這樣一來(lái),業(yè)主需支付契稅16500元,公證費(fèi)5500元,共支付費(fèi)用22000元。

如果按照買賣形式來(lái)過戶的話,她同樣需支付契稅16500元,由于這套房子是其父母的住房,則無(wú)需支付個(gè)人所得稅,由于已經(jīng)離上次交易時(shí)間超過5年,又是普通住房,所以也不必交納營(yíng)業(yè)稅,就算加上交易費(fèi)、登記費(fèi)等,支出也比贈(zèng)與過戶形式要少。

不過,用贈(zèng)與方式過戶也有“劃算”的時(shí)候,那就是如果過戶的房產(chǎn)需交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候,由于營(yíng)業(yè)稅的稅額比較大,而贈(zèng)與方式可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅,所以選擇贈(zèng)與過戶比較“劃算”。

不過,據(jù)了解,如果在二手房買賣中為了規(guī)避稅費(fèi)而采用房產(chǎn)贈(zèng)與公證來(lái)過戶,確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn),贈(zèng)與的房產(chǎn)一般不能辦理按揭,而且在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

買賣,贈(zèng)與和繼承這三種辦法都各有好處,看完了文章的您如果此時(shí)也有類似房產(chǎn)過戶的疑惑和煩惱,這三種辦法是不是已經(jīng)在你的心中有個(gè)權(quán)衡了呢,選擇省錢的一種,讓房產(chǎn)過戶變得更加簡(jiǎn)單輕松吧!

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