你在進行著房產(chǎn)過戶嗎?是不是在房產(chǎn)過戶的下面我們就來說說房產(chǎn)過戶,到底應該要多久才可以完成。

如果出現(xiàn)全款買房,而且房東有貸款的情況:從房東收下買家的定金開始計算,雙方達成一致意見之后:雙方?jīng)Q定好合同的簽訂日期;買家將在合同簽訂后的前三個工作日內(nèi),將首付款支付給中介然后進行監(jiān)督管理;房東、買家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審核結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間! 進交易的當天,買家支付原房東除尾款以外的房款! 經(jīng)過20天以后,領取新的房產(chǎn)證;拿著新的房產(chǎn)證再去辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶的是手續(xù)! 后交房的時候,買家將尾款交給原房東!

如果你處于全款買房,而且原房主無貸款的情況:如果兩個人之間達成一致的協(xié)議而且房東收下購買方的定金開始計算:雙方會約定一個簽訂合同的日期;一般在合同簽訂后的前三個工作日,買方將首付支付給房東;并且會約定房產(chǎn)進交易的時間! 在前往交易的那一天,下家會支付原房東除尾款以外的房款! 估計20天以后,領到新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證再去辦理物業(yè)的交接、水電煤等過戶!后在交房時,買家會將尾款交給原房東!(一般所需要的費用是房款的1%)

貸款買房的話:首先對買家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。房東收下買家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間! 進交易20個日子以后,領取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 后在交房時,買家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)

上下家均有貸款: 首先對下家的貸款額度、信用度進行審核;如果審核無誤,雙方可以達成買賣協(xié)議。雙方從房東收下買家的定金開始計算,約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買家將首付款支付給中介公司進行;原房主、買家和中介交易所方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間! 進交易20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 后在交房時,買家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話,一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償! 如果買家違約的話,那么房東就可以沒收定金了!

以下就是房產(chǎn)過戶的一些要點以及所需要的時間,希望對你有所幫助。