所謂房產(chǎn)證的過(guò)戶，其實(shí)也就是二手房的過(guò)戶，這是二手房在交易的過(guò)程中后的階段，需要房屋買賣的雙方共同來(lái)向房地產(chǎn)的二手房交易的管理部門來(lái)提出申請(qǐng)，等著辦理二手房的過(guò)戶。新國(guó)五條的細(xì)則出臺(tái)來(lái)以來(lái)，各地的咨詢二手房的過(guò)戶細(xì)節(jié)的買房者增多，二手房過(guò)戶的流程是怎么樣的呢？二手房得過(guò)戶又需要提交什么材料？

二手房交易過(guò)戶流程

（１）買方咨詢

買賣的雙方要建立信息得溝通渠道，買方要了解房屋的整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣方要提供合法有效的證件，包括房屋的權(quán)證書、身份的證件以及其它證件。

（２）簽合同

賣方已經(jīng)提供了相關(guān)房屋的合法的證件，買方則可以來(lái)交納購(gòu)房的定金（其實(shí)交納購(gòu)房的定金并不是商品房進(jìn)行買賣的必要程序），買賣的雙方要簽訂房屋得買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（３）辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（４）立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（５）繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（６）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（７）銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（８）打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶所需材料

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

進(jìn)行房產(chǎn)證的過(guò)戶，也就是進(jìn)行二手房的過(guò)戶，這是二手房買賣過(guò)程中的后的一步。在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，一定要了解所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)的情況，以免上當(dāng)受騙。