買房重要,也是人們關(guān)心的一個(gè)問題就是拿房產(chǎn)證,一般來講,在二手房交易中,房產(chǎn)證的辦理過程可能較為復(fù)雜,受到的關(guān)注更多,相應(yīng)的遇到問題也就更多。該文章,將詳細(xì)的解說一些在辦理二手房的房產(chǎn)證中會(huì)遇到的問題。

一、房產(chǎn)證相關(guān)的辦理流程

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記過程需要攜帶相關(guān)身份證、戶口本、商品房銷售合同以及其他的證件和資料。

(2)買賣雙方均接到交易所辦理的過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在繳納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放相關(guān)的房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需要買賣雙方的共同辦理。買賣雙方或者一方因個(gè)人原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,需要出具相關(guān)的委托書,委托代理人代為辦理此事。

(3)在辦理完相關(guān)的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易所出具的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房購銷合同、商品房銷售存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、墻界表、面積計(jì)算表。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房房產(chǎn)證的辦理有周期

一般來講從申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日

三、二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:

1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng),三天左右受理后,會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況,約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng),確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。

3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)清費(fèi)。

4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi),哪天拿證等。此過程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

了解這些流程在處理二手房買賣時(shí),相關(guān)于房產(chǎn)證的問題可以得心應(yīng)手,做到事半功倍。