在房屋建筑咨詢方面里房屋的過戶是一個(gè)十分重要的問題,也是大家在房屋買賣和生活中比較常見的問題,所以一定要詳細(xì)的了解清楚,這樣可以讓我們?cè)谶^戶時(shí)避免很多不必要的麻煩,下面我們就一起來看看房屋建筑咨詢的相關(guān)的知識(shí)。

一、集體土地房屋過戶的條件

1、房屋的權(quán)和房屋占用的范圍內(nèi)土地的使用權(quán),并且已依法登記同時(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)證書。房屋的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)已房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

2、房屋轉(zhuǎn)讓的接受人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的,具有居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人,不可以是居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

3、集體土地所建成的房屋,應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后,才可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、房產(chǎn)過戶

1、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,賣方必須是房屋的人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。

3、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

三、房屋繼承過戶要辦理的手續(xù)

1、齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前,要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

4、繼承登記:申請(qǐng)人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,工作人員審核無誤后,即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

四、房產(chǎn)過戶費(fèi)用:

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

房屋建筑過戶咨詢的一些相關(guān)的知識(shí),在通過上文的簡(jiǎn)單介紹,相信大家已經(jīng)有了一定的了解。在進(jìn)行房屋過戶時(shí)如果還有什么不清楚的地方,一定要去相關(guān)部門咨詢清楚,不要為了省事,稀里糊涂的,這樣會(huì)給自己帶來很大的損失。