這幾天，小編的朋友韓先生有個問題一直在發愁，他的兒子馬上就要結婚了，他打算將自己名下的房子過戶給兒子當婚房用，這套100平米的房子目前價值200萬，他聽說現在房屋過戶有買賣、繼承和贈與三種方式，到底哪種方式省錢呢？為了解答韓先生的疑惑，我們今天就來分析下這三種方式各自的費用情況。
一、賣給兒子要交哪些費用
所以如果是通過買賣的方式，繳納費用應該是
（1.5%+0.1%）×200萬+0.06萬=3.26萬
需要注意的是，如果房子不滿兩年就過戶，則需額外繳納稅，稅額為
（200萬÷1.05）×0.05=9.5萬
二、贈與給兒子需要交哪些費用
所以贈與需要繳納的費用約為：
（0.5%+2%+1.5%+0.05%）×200萬=8.1萬
需要注意的是，如果韓先生兒子再次出售這套房，需繳納個稅：
20%×200萬=40萬
三、繼承的方式需要繳納哪些費用
繼承需要繳納的費用為：
（2%+0.5%+0.05%）×200萬=5.1萬
但繼承的條件也相對負責，比如必須等被繼承人去世，法定繼承人如果有多名就牽扯到產權分割等事宜。
三者比較看，這三種過戶方式，費用由低到高分別為：買賣，繼承，贈與。請看下圖：
所以哪種方式更劃算，應該一目了然了吧。需要指出的是，繼承過戶的房屋是按老房本計算年限的。
