房產(chǎn)過戶方式不同，所繳納的稅費則有所差異。本文將對買賣過戶和贈與過戶進(jìn)行對比，通過分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費繳納比例的幾點入手，得出買賣比贈送更劃算的房產(chǎn)類型。為您實例說明怎么過戶房產(chǎn)更劃算。

各種過戶費用

首先讓我們一起來看一下，買賣過戶和贈與過戶稅費繳納是多少：

（綠色區(qū)域為存在差異的地方）

如上圖，買賣和贈與兩種方式稅費有差別的地方是契稅、稅（含稅）、個人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的房產(chǎn)過戶給子女，贈與過戶契稅、印花稅更多；買賣過戶稅（未滿2年，含稅）、個人所得稅更多。所以，要想計算哪種過戶方式更省錢主要計算這四種稅費。

稅費計算（實例）

例一：王大媽將自己名下唯一一套價值100萬元，面積為100㎡，購買不足兩年的房產(chǎn)，過戶給自己的兒子小明（假設(shè)小明名下沒有其他房產(chǎn)，是首套房），哪個更劃算？

1、買賣過戶

①王大媽：稅=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，稅附加費=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個人所得稅=1000000元×1%=10000元；

②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買賣過戶總費用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、贈與房產(chǎn)

①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶不如贈與過戶劃算。

例二：還是王大媽，還是那套房子，只是房產(chǎn)滿5年了，哪個更劃算？

1、買賣過戶

①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元；

②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買賣過戶總費用：15000元+5元=15005元。

2、贈與過戶

①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶比贈與過戶劃算。

通過以上兩個案例對比，我們可以發(fā)現(xiàn)，不同情況的房產(chǎn)，兩種過戶方式過戶花費情況就不同。大戶型、房屋年限高的房產(chǎn)買賣過戶更劃算；房屋年限低的房產(chǎn)，贈與過戶更劃算。實際過戶的時候，您還是應(yīng)該按照上圖稅費繳納情況進(jìn)行計算，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。