房屋買(mǎi)賣過(guò)程很復(fù)雜，所以買(mǎi)賣過(guò)后也會(huì)有很多糾紛，那你知道二手房過(guò)戶后有哪些糾紛嗎？

二手房過(guò)戶糾紛

（一）買(mǎi)賣雙方如果缺乏誠(chéng)信，隱瞞其真實(shí)的信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人一般為了促成交易，往往會(huì)選擇隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂了相關(guān)合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者一般可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題該如何承擔(dān)作出約定。

（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以各種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛賣房人可能在銷售房屋后，辦理過(guò)戶的手續(xù)過(guò)程的中，發(fā)現(xiàn)房屋的價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以此種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方可能起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。

對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買(mǎi)賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買(mǎi)賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

二手房過(guò)戶新政策

要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：

１、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方；

２、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

３、契稅評(píng)估額初次1.5％，非首次３％，買(mǎi)方繳納；

４、所得稅按全額的１％由賣方承擔(dān)

５、交易費(fèi)６／平方，雙方；

６、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅５元）買(mǎi)方；

７、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納。

如果你打算買(mǎi)二手房一定要仔細(xì)看一下上面的內(nèi)容哦，是二手房的過(guò)戶糾紛，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很麻煩。所以大家要提前了解一下。