在二手房交易過(guò)程中，很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過(guò)戶，反而對(duì)土地證的辦理并不關(guān)注。按理說(shuō)，完整的商品房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋權(quán)證”，所以應(yīng)慎重對(duì)待產(chǎn)權(quán)證和土地證的問(wèn)題。

土地證更名怎么辦手續(xù)？

國(guó)有土地使用證是我們通常說(shuō)的土地證，它是證明土地使用者單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證。然而在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

１、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；

２、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；

３、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；

４、土管部門受理：帶著土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；

５、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

但需要注意的是，以下四種情形國(guó)土部門將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買房時(shí)也要多加詳勘。

土地證過(guò)戶費(fèi)用有哪些？

１、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，則需要繳納手續(xù)費(fèi)。

２、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

３、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用，如契稅1.5％，印花稅5‰。如果是從中介處買房，需付給中介代理費(fèi)2.5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

若為出讓用地，需在國(guó)土部門繳納工本費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、前期手續(xù)及測(cè)繪費(fèi)，共計(jì)248元。若為劃撥用地，需在國(guó)土部門繳納工本費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、前期手續(xù)及測(cè)繪費(fèi)，共計(jì)248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費(fèi)用要根據(jù)土地使用權(quán)類型、土地級(jí)別以及房屋建筑面積確定。