別墅的房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，以此取得房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和 以及處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證主要包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱，那么別墅過(guò)戶在哪里辦理呢，過(guò)戶手續(xù)需要多久呢？

別墅過(guò)戶在哪里辦理

1、首先需要到開發(fā)商處確定已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

3、到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

辦理別墅過(guò)戶手續(xù)要多久

若是要辦理別墅過(guò)戶，其每個(gè)手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間如下：

1、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案，大概1個(gè)工作日。

2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、 的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

3、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個(gè)工作日左右。

4、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

5、房屋過(guò)戶，買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日左右。

以上就是關(guān)于別墅過(guò)戶在哪里辦理以及辦理過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間的講解了，別墅過(guò)戶手續(xù)大概需要32到33個(gè)工作日不等，還是比較麻煩的，總之，房屋過(guò)戶可不是小事，還是需要認(rèn)真細(xì)致，避免錯(cuò)漏。