對于改變房產(chǎn)性質(zhì)估計大多數(shù)人都不太明確該怎么辦理，事實上改變房產(chǎn)性質(zhì)就是安居房變成商品房也就是房屋進(jìn)行過戶，二手房交易要交稅，換句話說也就是進(jìn)行二手房的交易，要交稅與土地出讓金，那么人才安居房可以改成商品房嗎，人才安居房該商品房需要什么手續(xù)呢？
人才安居房可以改商品房嗎？
１、人才安居房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
２、您如果是當(dāng)時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，稅，個人所得稅等。
３、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，購房原始原件、復(fù)印件，交易合同。
人才安居房改商品房需要什么手續(xù)
１、辦理人才安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
２、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個人才安居房買賣合同信息表，填寫表格信息。
３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
４、繳納契稅。
５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。
７、登記過戶排號等待辦理過戶。
８、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
以上就是關(guān)于人才安居房是否可以變成商品房以及人才安居房如何變成商品房的介紹了，希望能對您有所幫助。
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