承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失
租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。
房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權實現(xiàn)，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同自然終止。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償?shù)取?/a>
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。
對個人出租非居住用房，應按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產稅和個人所得稅。
如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應當視不同的情況而定
李小姐與房東之間已形成租賃關系，房東有義務保證出租房的門、窗等部件可供正常使用，房屋的基本安全條件能夠滿足。
買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)
房客在出租房意外受傷案例：
房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了，房屋出租人的義務理應承擔相應的義務。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務。
日常生活中，我們常常遇到轉租房屋的事例，而房屋轉租說到底是一件麻煩事。一來，租客不放心“二房東”能否保障自己的合法權益，而且租房合同是否有效也未可知；二來，房東在得知租客未經自己允許，擅自將房子進行轉租，這也會引發(fā)很多不必要的糾紛。下面，我們來看看房東不同意轉租怎么辦。
現(xiàn)今房價高居不下，大多數(shù)人選擇租房節(jié)約生活成本，但租房并不比買房省心，甚至過程中常有糾紛，出現(xiàn)利益受到侵犯時，應該怎樣租房維權呢？
我們在租房時可能會遇到各種各樣的房東，有的房東比較和善，而有的房東斤斤計較甚至是想著歪腦筋克扣租客的錢財。租房遇到房東訛人怎么辦呢？是選擇自認倒霉，還是據理力爭呢？遇到這種房東訛人的情況可以通過協(xié)商、調解、訴訟等渠道解決糾紛。
租房總會有違約的情況發(fā)生，有時是租客違約，有時也有可能是房東違約。房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，那么租房房東違約怎么賠償呢？其實房東違約也分很多種，賠償?shù)姆绞揭膊幌嗤裉斓淖夥恐R就帶大家分析下房東具體的違約行為及賠償方法。
人們租房有時會遇到漏水的情況，那么租房漏水應該誰負責呢？如果房屋漏水是自然原因導致的，那肯定是房東承擔責任。
在房屋租賃過程中，有時會出現(xiàn)這種情況，房屋承租人拖欠房租，房東為促使租戶盡快交租，采取斷水、斷電的方法，維護自身的“合法權益”，督促租戶交清欠租。但出租人采取斷水、斷電措施是否正當、合法呢？本期為各位房東揭曉，租客欠租房東能否斷水斷電。
獨院出租一般會有公司或者工廠會租住或進行生產活動，那么對獨院出租房屋的改造和裝修也不可避免，這過程中難免會出現(xiàn)糾紛，租房出現(xiàn)糾紛該找哪個部門的處理呢？
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