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一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時(shí)會(huì)給拆遷補(bǔ)償嗎

138****9545 | 回答4次 | 2022-07-26 22:16:02

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189****3738 2022-07-26 22:18:02
一戶多宅的空閑地面積動(dòng)遷時(shí)一般不予賠償，空出的宅基地有關(guān)部門有權(quán)利不予土地確權(quán)并回收利用。但是因?yàn)槌欣^、贈(zèng)予、宅基地合理合法交易、管理部門對(duì)接難題、面積總數(shù)符合宅基地面積規(guī)范的、符合本地分戶建房標(biāo)準(zhǔn)未分戶而再行建房導(dǎo)致的一戶多宅能夠在動(dòng)遷中規(guī)定依照合理合法房子開展賠償。
156****4941 2022-07-26 22:18:02
拆遷一戶多宅的空地面積一般不予補(bǔ)償，多余宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確認(rèn)和回收。但是，因繼承、贈(zèng)與、宅基地合法買賣、管理部門銜接、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)、符合當(dāng)?shù)丶彝ソㄔO(shè)條件而單獨(dú)建造的一戶多宅，在拆遷過(guò)程中可以要求按照法定房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
189****5197 2022-07-26 22:18:02
但是，由于繼承、贈(zèng)與、宅基地合法銷售、管理部門銜接、總面積符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ㄔO(shè)條件、未分戶建房而造成的多戶房屋，在拆遷過(guò)程中，可以按照合法房屋的要求進(jìn)行補(bǔ)償。一戶多戶房屋的空地面積一般不予補(bǔ)償，多余宅基地的相關(guān)部門有權(quán)拒絕確認(rèn)和收回。
186****6029 2022-07-26 22:18:02
一戶多宅的空地面積拆遷時(shí)一般不予補(bǔ)償，多出的宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收。但因繼承、贈(zèng)與、宅基地合法買賣、管理部門銜接問(wèn)題、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅可以在拆遷中要求按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

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1 要區(qū)分不同房屋性質(zhì)及其交易限制，可以參考以下方法：1. 商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，具有使用年限。一般情況下，商品房不受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者只需交納基本的購(gòu)房費(fèi)用，即可辦理房產(chǎn)證。2. 房改房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房。這類房屋已進(jìn)入市場(chǎng)，但其價(jià)格尚未完全市場(chǎng)化。這類房屋具體需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解詳細(xì)信息。3. 存量房：俗稱二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買這類房屋需要考察房屋權(quán)屬情況和土地性質(zhì)。其中，土地性質(zhì)包括出讓、劃撥、經(jīng)濟(jì)適用房等，出讓和劃撥土地所建的二手房交易需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。4. 集資房：屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家為解決職工住房問(wèn)題而實(shí)行的一種住房政策，由國(guó)有單位和機(jī)關(guān)事業(yè)單位以建房補(bǔ)貼等形式進(jìn)行集資合作建房。購(gòu)買集資房需要了解集資對(duì)象、土地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)等詳細(xì)信息。此外，不同類型的房屋交易也受到不同限制。例如，購(gòu)買商品房需要滿足購(gòu)房資格條件，如本地戶籍、社保繳納、人才引進(jìn)等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。購(gòu)買二手房也需要根據(jù)相關(guān)政策繳納稅費(fèi)等。因此，在交易前需要仔細(xì)了解不同房屋性質(zhì)及交易限制，以免出現(xiàn)不符合政策或交易受阻的情況。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取更詳細(xì)的信息。
2 二手房買賣貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值和貸款人信用狀況等因素來(lái)計(jì)算的，具體如下：1. 房屋價(jià)值：二手房貸款額度一般不能超過(guò)房屋價(jià)值的60%-80%。比如一套房子市值50萬(wàn)，貸款最多也只能拿到30萬(wàn)-40萬(wàn)。2. 貸款額度上限：一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的5成左右，而公積金則是4成左右。此外，二手房貸款的額度上限也要注意個(gè)人征信和收入流水兩方面因素。3. 利率：根據(jù)當(dāng)前貸款利率確定。公積金貸款和商業(yè)貸款利率會(huì)有一些差別。如果是商業(yè)貸款，則可以使用住房公積金查詢系統(tǒng)查詢你的信用等級(jí)。如果信用等級(jí)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以按照相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算貸款利率。需要注意的是，不同銀行對(duì)于二手房的貸款額度、貸款比例、利率標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有不同的規(guī)定，具體要以相關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。此外，對(duì)于房屋價(jià)格的不同理解或者相關(guān)信息的提供有誤，都可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。
3 拆遷戶買賣房屋可享多項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是契稅減免，若用貨幣補(bǔ)償購(gòu)房且成交價(jià)未超補(bǔ)償款，可免征契稅，超出部分按稅率繳納；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不補(bǔ)差價(jià)的，同樣免征契稅，僅對(duì)補(bǔ)繳的差價(jià)部分征稅。二是購(gòu)房補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)，如瑞安等地通過(guò)房票政策，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間提供5%-30%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，并延長(zhǎng)房票使用期限。三是地方性優(yōu)惠，如蘇州對(duì)拆遷戶購(gòu)買新房給予50%-100%契稅補(bǔ)貼。此外，拆遷安置房需滿足產(chǎn)權(quán)證滿5年等條件方可交易，并需補(bǔ)繳土地出讓金。拆遷戶購(gòu)房時(shí)應(yīng)攜帶拆遷協(xié)議，以享受相關(guān)優(yōu)惠，并需注意地方政策的差異。
4 針對(duì)夫妻共同房子想要?dú)w個(gè)人所有的問(wèn)題，首先需遵循雙方書面約定。若無(wú)約定或存在爭(zhēng)議，將根據(jù)法律判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行相應(yīng)處理。處理時(shí)需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。為了避免不必要的糾紛，應(yīng)及時(shí)處理房產(chǎn)分割，以免影響離婚后的生活和財(cái)產(chǎn)再分配。
5 不同房屋性質(zhì)的交易限制因地區(qū)和政策而異，但通常包括以下一些限制：1. 商品房：商品房的交易限制通常較少。購(gòu)房者可以通過(guò)正常的二手房交易流程進(jìn)行買賣，包括網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。2. 共有房產(chǎn)：在出售共有房產(chǎn)時(shí)，需要得到其他共有人的同意。3. 房改房：出售房改房需要得到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)。4. 劃撥土地：由于劃撥土地上建設(shè)的房屋在出售時(shí)需要經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)出讓的過(guò)程，因此可能需要繳納土地出讓金。5. 未滿年限的房屋：一般來(lái)說(shuō)，未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限的交易可能受到一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋買賣雙方經(jīng)批準(zhǔn)允許出售的房屋，需在原房地產(chǎn)證上加蓋“已售”印章，并注明房屋建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)總價(jià)。售房者要提供銷售部門出具的統(tǒng)一發(fā)票，并交納相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)房者需憑房屋產(chǎn)權(quán)證、付清購(gòu)房款證明以及其他相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)。6. 特殊用途房屋：如學(xué)校、醫(yī)院等特殊用途房屋的交易，可能受到相關(guān)部門的審批和監(jiān)管。7. 政策性住房：如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性住房的交易，可能受到一定的限制，如交易時(shí)限、出售價(jià)格等。8. 違反法律法規(guī)的房屋：如果房屋存在違反法律法規(guī)的情況，如存在抵押、司法限制等，則交易時(shí)需要解決相應(yīng)的問(wèn)題才能進(jìn)行交易。總之，在交易不同性質(zhì)的房屋時(shí)，需要了解相關(guān)的政策和法規(guī)，并按照規(guī)定進(jìn)行操作。如果有任何疑問(wèn)，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門以獲取更詳細(xì)的信息。
6 產(chǎn)權(quán)面積小使用面積大的房子可能存在產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，后續(xù)可能需要補(bǔ)交房款。買房是大事，建議謹(jǐn)慎考慮，多了解房屋實(shí)際情況再?zèng)Q定。
7 欠銀行幾萬(wàn)元一般不會(huì)直接拍賣房子，銀行會(huì)先通過(guò)催收、協(xié)商還款等方式處理，若長(zhǎng)期拒不還款且債務(wù)經(jīng)法院判決確認(rèn)，銀行可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但拍賣房產(chǎn)需滿足債務(wù)金額較大、房產(chǎn)可執(zhí)行且其他財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)葪l件，幾萬(wàn)元債務(wù)通常優(yōu)先通過(guò)工資扣劃、賬戶凍結(jié)等方式追償，除非房產(chǎn)為唯一資產(chǎn)且無(wú)其他還款可能才會(huì)啟動(dòng)拍賣，建議及時(shí)與銀行溝通制定還款計(jì)劃避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
8 二手房交易網(wǎng)簽通常需買賣雙方本人到場(chǎng)，因網(wǎng)簽是交易核心環(huán)節(jié)，需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)身份、核對(duì)房屋信息并簽署合同。操作時(shí)，雙方需登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫條款，設(shè)置密碼用于后續(xù)按揭等業(yè)務(wù)，確保真實(shí)性。若一方無(wú)法到場(chǎng)，可委托他人代辦，但須提供公證的授權(quán)委托書及身份證明。特殊情形下，如產(chǎn)權(quán)人過(guò)世需繼承人持繼承公證辦理，或房屋共有人轉(zhuǎn)讓份額可直接網(wǎng)簽。未成年人房產(chǎn)交易則需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)并簽署不損害未成年人權(quán)益聲明。網(wǎng)簽流程包括線上填報(bào)合同、提交備案、審核通過(guò)后簽字蓋章，最終憑合同辦理納稅及過(guò)戶。建議優(yōu)先本人到場(chǎng)，若需委托應(yīng)嚴(yán)格按法規(guī)辦理手續(xù)，以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
9 門面房經(jīng)營(yíng)需辦理的證件主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證（如涉及食品行業(yè)）、消防安全檢查合格證明等，具體根據(jù)經(jīng)營(yíng)類型和當(dāng)?shù)卣呖赡苓€需其他專項(xiàng)許可。
10 開發(fā)商的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)常見的陷阱有：1. **返利陷阱**：開發(fā)商可能會(huì)承諾購(gòu)房者返利、送物業(yè)費(fèi)、送物業(yè)券等優(yōu)惠，但這些“福利”的使用往往附加諸多條件，且無(wú)售后保障，購(gòu)房者購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)獲利有限甚至虧損。2. **優(yōu)惠券陷阱**：開發(fā)商發(fā)放的優(yōu)惠券存在“過(guò)期作廢”的情況，購(gòu)房者需要提前了解清楚優(yōu)惠券的使用規(guī)定，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠。3. **捆綁銷售陷阱**：開發(fā)商可能會(huì)強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)買一些附加的裝修、車位等產(chǎn)品，如果不購(gòu)買則享受不到相應(yīng)的優(yōu)惠。4. **虛假優(yōu)惠**：開發(fā)商可能會(huì)通過(guò)減少房屋數(shù)量、降低標(biāo)價(jià)的方式吸引購(gòu)房者，但實(shí)際購(gòu)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房源已被賣完。5. **延期交房陷阱**：開發(fā)商可能會(huì)通過(guò)延期交房來(lái)獲取額外利潤(rùn)，購(gòu)房者可能因此而得不償失。6. **限制條件陷阱**：開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)可能會(huì)有一些限制條件，比如需要盡快簽訂購(gòu)房合同、指定特定的房屋等等。購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并了解自己的需求和預(yù)算，以免因?yàn)槭韬龆e(cuò)過(guò)合適的房源。為了避免這些陷阱，購(gòu)房者可以采取以下措施：1. 了解開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。2. 仔細(xì)閱讀開發(fā)商的廣告和宣傳資料，了解優(yōu)惠活動(dòng)的具體內(nèi)容和條件，并咨詢銷售人員的意見，確保自己真正了解情況。3. 在簽訂購(gòu)房合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)所有條款都已經(jīng)得到雙方的認(rèn)可和簽字。4. 在購(gòu)房過(guò)程中保持理智和謹(jǐn)慎，不要被表面上的優(yōu)惠所迷惑而做出倉(cāng)促的決定。5. 如果遇到虛假優(yōu)惠或陷阱，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍跃S護(hù)自己的合法權(quán)益。
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