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租賃合同無效次承租人可否直接要求出租人賠償

149****9715 | 回答3次 | 2022-07-26 14:16:01

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186****6893 2022-07-26 14:18:01
租賃合同無效的次承租人可以要求承租人賠償，不能直接要求出租人賠償。出租人與承租人之間的租賃合同與次承租人與承租人之間的租賃合同不屬于同一法律關(guān)系，不能在同一案件中要求出租人賠償。
130****6268 2022-07-26 14:18:01
租賃合同無效次承租人可以要求承租人賠償、不可以直接要求出租人賠償，出租人和承租人之間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關(guān)系，不能在同一案件里向出租人進行主張賠償。
132****2477 2022-07-26 14:18:01
租賃合同失效次承租人能夠規(guī)定承租人賠償、不能直接規(guī)定出租人賠償，出租人和承租人中間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關(guān)系，不可以在同一案子里向出租人開展認為賠償。

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1 要區(qū)分不同房屋性質(zhì)及其交易限制，可以參考以下方法：1. 商品房：指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，具有使用年限。一般情況下，商品房不受限購政策影響，購房者只需交納基本的購房費用，即可辦理房產(chǎn)證。2. 房改房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已購公有住房。這類房屋已進入市場，但其價格尚未完全市場化。這類房屋具體需要咨詢當?shù)胤抗懿块T了解詳細信息。3. 存量房：俗稱二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。購買這類房屋需要考察房屋權(quán)屬情況和土地性質(zhì)。其中，土地性質(zhì)包括出讓、劃撥、經(jīng)濟適用房等，出讓和劃撥土地所建的二手房交易需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。4. 集資房：屬于經(jīng)濟適用房，是國家為解決職工住房問題而實行的一種住房政策，由國有單位和機關(guān)事業(yè)單位以建房補貼等形式進行集資合作建房。購買集資房需要了解集資對象、土地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)等詳細信息。此外，不同類型的房屋交易也受到不同限制。例如，購買商品房需要滿足購房資格條件，如本地戶籍、社保繳納、人才引進等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。購買二手房也需要根據(jù)相關(guān)政策繳納稅費等。因此，在交易前需要仔細了解不同房屋性質(zhì)及交易限制，以免出現(xiàn)不符合政策或交易受阻的情況。建議咨詢當?shù)胤抗懿块T或?qū)I(yè)機構(gòu)獲取更詳細的信息。
2 二手房買賣貸款額度是根據(jù)房屋價值和貸款人信用狀況等因素來計算的，具體如下：1. 房屋價值：二手房貸款額度一般不能超過房屋價值的60%-80%。比如一套房子市值50萬，貸款最多也只能拿到30萬-40萬。2. 貸款額度上限：一般來說，個人貸款不能超過所購房屋價值的5成左右，而公積金則是4成左右。此外，二手房貸款的額度上限也要注意個人征信和收入流水兩方面因素。3. 利率：根據(jù)當前貸款利率確定。公積金貸款和商業(yè)貸款利率會有一些差別。如果是商業(yè)貸款，則可以使用住房公積金查詢系統(tǒng)查詢你的信用等級。如果信用等級達到標準，就可以按照相應(yīng)的利率標準來計算貸款利率。需要注意的是，不同銀行對于二手房的貸款額度、貸款比例、利率標準可能會有不同的規(guī)定，具體要以相關(guān)銀行規(guī)定為準。此外，對于房屋價格的不同理解或者相關(guān)信息的提供有誤，都可能導致貸款申請被拒絕。因此，在申請二手房貸款時，一定要確保信息的準確性和真實性。
3 拆遷戶買賣房屋可享多項優(yōu)惠政策：一是契稅減免，若用貨幣補償購房且成交價未超補償款，可免征契稅，超出部分按稅率繳納；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不補差價的，同樣免征契稅，僅對補繳的差價部分征稅。二是購房補貼與獎勵，如瑞安等地通過房票政策，根據(jù)購房時間提供5%-30%的購房獎勵，并延長房票使用期限。三是地方性優(yōu)惠，如蘇州對拆遷戶購買新房給予50%-100%契稅補貼。此外，拆遷安置房需滿足產(chǎn)權(quán)證滿5年等條件方可交易，并需補繳土地出讓金。拆遷戶購房時應(yīng)攜帶拆遷協(xié)議，以享受相關(guān)優(yōu)惠，并需注意地方政策的差異。
4 針對夫妻共同房子想要歸個人所有的問題，首先需遵循雙方書面約定。若無約定或存在爭議，將根據(jù)法律判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)，并進行相應(yīng)處理。處理時需遵循《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。為了避免不必要的糾紛，應(yīng)及時處理房產(chǎn)分割，以免影響離婚后的生活和財產(chǎn)再分配。
5 不同房屋性質(zhì)的交易限制因地區(qū)和政策而異，但通常包括以下一些限制：1. 商品房：商品房的交易限制通常較少。購房者可以通過正常的二手房交易流程進行買賣，包括網(wǎng)簽、繳稅、過戶等環(huán)節(jié)。2. 共有房產(chǎn)：在出售共有房產(chǎn)時，需要得到其他共有人的同意。3. 房改房：出售房改房需要得到上級主管部門的批準。4. 劃撥土地：由于劃撥土地上建設(shè)的房屋在出售時需要經(jīng)過土地使用權(quán)出讓的過程，因此可能需要繳納土地出讓金。5. 未滿年限的房屋：一般來說，未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限的交易可能受到一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋買賣雙方經(jīng)批準允許出售的房屋，需在原房地產(chǎn)證上加蓋“已售”印章，并注明房屋建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)總價。售房者要提供銷售部門出具的統(tǒng)一發(fā)票，并交納相關(guān)稅費。購房者需憑房屋產(chǎn)權(quán)證、付清購房款證明以及其他相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)。6. 特殊用途房屋：如學校、醫(yī)院等特殊用途房屋的交易，可能受到相關(guān)部門的審批和監(jiān)管。7. 政策性住房：如經(jīng)濟適用房、廉租房等政策性住房的交易，可能受到一定的限制，如交易時限、出售價格等。8. 違反法律法規(guī)的房屋：如果房屋存在違反法律法規(guī)的情況，如存在抵押、司法限制等，則交易時需要解決相應(yīng)的問題才能進行交易。總之，在交易不同性質(zhì)的房屋時，需要了解相關(guān)的政策和法規(guī)，并按照規(guī)定進行操作。如果有任何疑問，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門以獲取更詳細的信息。
6 產(chǎn)權(quán)面積小使用面積大的房子可能存在產(chǎn)權(quán)登記問題，后續(xù)可能需要補交房款。買房是大事，建議謹慎考慮，多了解房屋實際情況再決定。
7 欠銀行幾萬元一般不會直接拍賣房子，銀行會先通過催收、協(xié)商還款等方式處理，若長期拒不還款且債務(wù)經(jīng)法院判決確認，銀行可申請強制執(zhí)行，但拍賣房產(chǎn)需滿足債務(wù)金額較大、房產(chǎn)可執(zhí)行且其他財產(chǎn)不足以清償?shù)葪l件，幾萬元債務(wù)通常優(yōu)先通過工資扣劃、賬戶凍結(jié)等方式追償，除非房產(chǎn)為唯一資產(chǎn)且無其他還款可能才會啟動拍賣，建議及時與銀行溝通制定還款計劃避免法律風險。
8 二手房交易網(wǎng)簽通常需買賣雙方本人到場，因網(wǎng)簽是交易核心環(huán)節(jié)，需現(xiàn)場確認身份、核對房屋信息并簽署合同。操作時，雙方需登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫條款，設(shè)置密碼用于后續(xù)按揭等業(yè)務(wù)，確保真實性。若一方無法到場，可委托他人代辦，但須提供公證的授權(quán)委托書及身份證明。特殊情形下，如產(chǎn)權(quán)人過世需繼承人持繼承公證辦理，或房屋共有人轉(zhuǎn)讓份額可直接網(wǎng)簽。未成年人房產(chǎn)交易則需監(jiān)護人到場并簽署不損害未成年人權(quán)益聲明。網(wǎng)簽流程包括線上填報合同、提交備案、審核通過后簽字蓋章，最終憑合同辦理納稅及過戶。建議優(yōu)先本人到場，若需委托應(yīng)嚴格按法規(guī)辦理手續(xù)，以規(guī)避法律風險。
9 門面房經(jīng)營需辦理的證件主要包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證（如涉及食品行業(yè)）、消防安全檢查合格證明等，具體根據(jù)經(jīng)營類型和當?shù)卣呖赡苓€需其他專項許可。
10 開發(fā)商的購房優(yōu)惠活動常見的陷阱有：1. **返利陷阱**：開發(fā)商可能會承諾購房者返利、送物業(yè)費、送物業(yè)券等優(yōu)惠，但這些“福利”的使用往往附加諸多條件，且無售后保障，購房者購買房屋后發(fā)現(xiàn)獲利有限甚至虧損。2. **優(yōu)惠券陷阱**：開發(fā)商發(fā)放的優(yōu)惠券存在“過期作廢”的情況，購房者需要提前了解清楚優(yōu)惠券的使用規(guī)定，以免錯過優(yōu)惠。3. **捆綁銷售陷阱**：開發(fā)商可能會強制購房者購買一些附加的裝修、車位等產(chǎn)品，如果不購買則享受不到相應(yīng)的優(yōu)惠。4. **虛假優(yōu)惠**：開發(fā)商可能會通過減少房屋數(shù)量、降低標價的方式吸引購房者，但實際購房時卻發(fā)現(xiàn)房源已被賣完。5. **延期交房陷阱**：開發(fā)商可能會通過延期交房來獲取額外利潤，購房者可能因此而得不償失。6. **限制條件陷阱**：開發(fā)商的優(yōu)惠活動可能會有一些限制條件，比如需要盡快簽訂購房合同、指定特定的房屋等等。購房者需要仔細閱讀相關(guān)條款，并了解自己的需求和預算，以免因為疏忽而錯過合適的房源。為了避免這些陷阱，購房者可以采取以下措施：1. 了解開發(fā)商的信譽和口碑，選擇有信譽的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。2. 仔細閱讀開發(fā)商的廣告和宣傳資料，了解優(yōu)惠活動的具體內(nèi)容和條件，并咨詢銷售人員的意見，確保自己真正了解情況。3. 在簽訂購房合同前，要仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確認所有條款都已經(jīng)得到雙方的認可和簽字。4. 在購房過程中保持理智和謹慎，不要被表面上的優(yōu)惠所迷惑而做出倉促的決定。5. 如果遇到虛假優(yōu)惠或陷阱，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍跃S護自己的合法權(quán)益。
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