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一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方

177****4693 | 回答4次 | 2022-07-26 10:22:01

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189****5888 2022-07-26 10:24:01
一房二賣房子歸屬于已申請(qǐng)辦理過(guò)戶的購(gòu)房人。商品房做為房產(chǎn)，其所有權(quán)的改變務(wù)必登記，并且要以登記為起效要素。申請(qǐng)辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人早已合理合法獲得該商品房所有權(quán)后，別的購(gòu)房人不可以并對(duì)主張權(quán)利。
137****1725 2022-07-26 10:24:01
一房二賣房子屬于已辦理過(guò)戶的購(gòu)房人。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得該商品房所有權(quán)后，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
132****2928 2022-07-26 10:24:01
轉(zhuǎn)讓登記的買受人合法取得商品房所有權(quán)后，其他買受人不得對(duì)其主張權(quán)利。一套房子和兩套出售的房子屬于辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的買方。商品房作為房地產(chǎn)，必須登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，并以登記為有效要件。
137****5055 2022-07-26 10:24:01
一房二賣房屬于已辦理過(guò)戶的購(gòu)房人。商品房作為房地產(chǎn)，必須登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，以登記為生效要求。辦理過(guò)戶登記的購(gòu)房人合法取得商品房所有權(quán)后，其他購(gòu)房人不得主張其權(quán)利。

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1 在麗江購(gòu)房即可落戶，政策無(wú)面積、金額或年限限制，但需滿足實(shí)際居住要求。根據(jù)麗江市公安局規(guī)定，購(gòu)房者取得合法穩(wěn)定住所證明后，可憑房屋產(chǎn)權(quán)人書面申請(qǐng)、房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、身份證及戶口簿等材料，直接在房屋所在地派出所申請(qǐng)戶口遷入，辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)工作日且不收取費(fèi)用。此外，麗江還推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，如2024年12月31日前購(gòu)買新建商品住房可獲契稅50%補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭補(bǔ)貼比例更高；2025年繼續(xù)優(yōu)化房貸政策，包括首套房首付比例降至15%、取消利率下限、公積金貸款額度提高至100萬(wàn)元等，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。同時(shí)，麗江鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購(gòu)房落戶，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
2 要區(qū)分不同房屋性質(zhì)及其交易限制，可以參考以下方法：1. 商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，具有使用年限。一般情況下，商品房不受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者只需交納基本的購(gòu)房費(fèi)用，即可辦理房產(chǎn)證。2. 房改房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房。這類房屋已進(jìn)入市場(chǎng)，但其價(jià)格尚未完全市場(chǎng)化。這類房屋具體需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解詳細(xì)信息。3. 存量房：俗稱二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買這類房屋需要考察房屋權(quán)屬情況和土地性質(zhì)。其中，土地性質(zhì)包括出讓、劃撥、經(jīng)濟(jì)適用房等，出讓和劃撥土地所建的二手房交易需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。4. 集資房：屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家為解決職工住房問(wèn)題而實(shí)行的一種住房政策，由國(guó)有單位和機(jī)關(guān)事業(yè)單位以建房補(bǔ)貼等形式進(jìn)行集資合作建房。購(gòu)買集資房需要了解集資對(duì)象、土地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)等詳細(xì)信息。此外，不同類型的房屋交易也受到不同限制。例如，購(gòu)買商品房需要滿足購(gòu)房資格條件，如本地戶籍、社保繳納、人才引進(jìn)等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。購(gòu)買二手房也需要根據(jù)相關(guān)政策繳納稅費(fèi)等。因此，在交易前需要仔細(xì)了解不同房屋性質(zhì)及交易限制，以免出現(xiàn)不符合政策或交易受阻的情況。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取更詳細(xì)的信息。
3 二手房買賣貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值和貸款人信用狀況等因素來(lái)計(jì)算的，具體如下：1. 房屋價(jià)值：二手房貸款額度一般不能超過(guò)房屋價(jià)值的60%-80%。比如一套房子市值50萬(wàn)，貸款最多也只能拿到30萬(wàn)-40萬(wàn)。2. 貸款額度上限：一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的5成左右，而公積金則是4成左右。此外，二手房貸款的額度上限也要注意個(gè)人征信和收入流水兩方面因素。3. 利率：根據(jù)當(dāng)前貸款利率確定。公積金貸款和商業(yè)貸款利率會(huì)有一些差別。如果是商業(yè)貸款，則可以使用住房公積金查詢系統(tǒng)查詢你的信用等級(jí)。如果信用等級(jí)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以按照相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算貸款利率。需要注意的是，不同銀行對(duì)于二手房的貸款額度、貸款比例、利率標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有不同的規(guī)定，具體要以相關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。此外，對(duì)于房屋價(jià)格的不同理解或者相關(guān)信息的提供有誤，都可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。
4 拆遷戶買賣房屋可享多項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是契稅減免，若用貨幣補(bǔ)償購(gòu)房且成交價(jià)未超補(bǔ)償款，可免征契稅，超出部分按稅率繳納；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不補(bǔ)差價(jià)的，同樣免征契稅，僅對(duì)補(bǔ)繳的差價(jià)部分征稅。二是購(gòu)房補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)，如瑞安等地通過(guò)房票政策，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間提供5%-30%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，并延長(zhǎng)房票使用期限。三是地方性優(yōu)惠，如蘇州對(duì)拆遷戶購(gòu)買新房給予50%-100%契稅補(bǔ)貼。此外，拆遷安置房需滿足產(chǎn)權(quán)證滿5年等條件方可交易，并需補(bǔ)繳土地出讓金。拆遷戶購(gòu)房時(shí)應(yīng)攜帶拆遷協(xié)議，以享受相關(guān)優(yōu)惠，并需注意地方政策的差異。
5 針對(duì)夫妻共同房子想要?dú)w個(gè)人所有的問(wèn)題，首先需遵循雙方書面約定。若無(wú)約定或存在爭(zhēng)議，將根據(jù)法律判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行相應(yīng)處理。處理時(shí)需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。為了避免不必要的糾紛，應(yīng)及時(shí)處理房產(chǎn)分割，以免影響離婚后的生活和財(cái)產(chǎn)再分配。
6 不同房屋性質(zhì)的交易限制因地區(qū)和政策而異，但通常包括以下一些限制：1. 商品房：商品房的交易限制通常較少。購(gòu)房者可以通過(guò)正常的二手房交易流程進(jìn)行買賣，包括網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。2. 共有房產(chǎn)：在出售共有房產(chǎn)時(shí)，需要得到其他共有人的同意。3. 房改房：出售房改房需要得到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)。4. 劃撥土地：由于劃撥土地上建設(shè)的房屋在出售時(shí)需要經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)出讓的過(guò)程，因此可能需要繳納土地出讓金。5. 未滿年限的房屋：一般來(lái)說(shuō)，未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限的交易可能受到一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋買賣雙方經(jīng)批準(zhǔn)允許出售的房屋，需在原房地產(chǎn)證上加蓋“已售”印章，并注明房屋建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)總價(jià)。售房者要提供銷售部門出具的統(tǒng)一發(fā)票，并交納相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)房者需憑房屋產(chǎn)權(quán)證、付清購(gòu)房款證明以及其他相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)。6. 特殊用途房屋：如學(xué)校、醫(yī)院等特殊用途房屋的交易，可能受到相關(guān)部門的審批和監(jiān)管。7. 政策性住房：如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性住房的交易，可能受到一定的限制，如交易時(shí)限、出售價(jià)格等。8. 違反法律法規(guī)的房屋：如果房屋存在違反法律法規(guī)的情況，如存在抵押、司法限制等，則交易時(shí)需要解決相應(yīng)的問(wèn)題才能進(jìn)行交易?？傊诮灰撞煌再|(zhì)的房屋時(shí)，需要了解相關(guān)的政策和法規(guī)，并按照規(guī)定進(jìn)行操作。如果有任何疑問(wèn)，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門以獲取更詳細(xì)的信息。
7 產(chǎn)權(quán)面積小使用面積大的房子可能存在產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，后續(xù)可能需要補(bǔ)交房款。買房是大事，建議謹(jǐn)慎考慮，多了解房屋實(shí)際情況再?zèng)Q定。
8 欠銀行幾萬(wàn)元一般不會(huì)直接拍賣房子，銀行會(huì)先通過(guò)催收、協(xié)商還款等方式處理，若長(zhǎng)期拒不還款且債務(wù)經(jīng)法院判決確認(rèn)，銀行可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但拍賣房產(chǎn)需滿足債務(wù)金額較大、房產(chǎn)可執(zhí)行且其他財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)葪l件，幾萬(wàn)元債務(wù)通常優(yōu)先通過(guò)工資扣劃、賬戶凍結(jié)等方式追償，除非房產(chǎn)為唯一資產(chǎn)且無(wú)其他還款可能才會(huì)啟動(dòng)拍賣，建議及時(shí)與銀行溝通制定還款計(jì)劃避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
9 二手房交易網(wǎng)簽通常需買賣雙方本人到場(chǎng)，因網(wǎng)簽是交易核心環(huán)節(jié)，需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)身份、核對(duì)房屋信息并簽署合同。操作時(shí)，雙方需登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫條款，設(shè)置密碼用于后續(xù)按揭等業(yè)務(wù)，確保真實(shí)性。若一方無(wú)法到場(chǎng)，可委托他人代辦，但須提供公證的授權(quán)委托書及身份證明。特殊情形下，如產(chǎn)權(quán)人過(guò)世需繼承人持繼承公證辦理，或房屋共有人轉(zhuǎn)讓份額可直接網(wǎng)簽。未成年人房產(chǎn)交易則需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)并簽署不損害未成年人權(quán)益聲明。網(wǎng)簽流程包括線上填報(bào)合同、提交備案、審核通過(guò)后簽字蓋章，最終憑合同辦理納稅及過(guò)戶。建議優(yōu)先本人到場(chǎng)，若需委托應(yīng)嚴(yán)格按法規(guī)辦理手續(xù)，以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
10 門面房經(jīng)營(yíng)需辦理的證件主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證（如涉及食品行業(yè)）、消防安全檢查合格證明等，具體根據(jù)經(jīng)營(yíng)類型和當(dāng)?shù)卣呖赡苓€需其他專項(xiàng)許可。
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