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小區(qū)公用綠地被業(yè)主非法占用，應(yīng)該怎么解決？

177****2520 | 回答3次 | 2018-05-10 10:00:09

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177****2507 2018-05-10 10:01:37
1、通常法律中提到的公共場地，是指有明確劃分的，非私人擁有，其所有權(quán)屬于國家，為不特定個體或群體使用的地區(qū)。 2、住宅小區(qū)內(nèi)的公共場地范圍應(yīng)根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的公共用地范圍進(jìn)行劃分。
177****2256 2018-05-10 10:01:07
你好，過民事訴訟的途徑解決。除非是農(nóng)用地，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成“非法占用農(nóng)用地罪”，3年以下有期徒刑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，依照《中華人民共和國刑法》第三百四十二條的規(guī)定，以非法占用耕地罪定罪處罰：（一）非法占用耕地“數(shù)量較大”，是指非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上
182****9808 2018-05-10 10:00:47
綠地率是什么意思，許多人都會將其和綠化率混淆，和綠化率一樣的嗎？具體綠地率怎么算呢？ ?法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是什么意思？綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。  綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。  綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 說到底，綠地率怎么算呢？計(jì)算方式如下： ?城市綠地率=（城市各類綠地總面積÷城市總面積）×100%。 簡而言之，綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率是什么意思，指的是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

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1 房價(jià)走勢不穩(wěn)定時(shí)是否適合買房需要考慮多個因素。首先，房價(jià)走勢不穩(wěn)定可能是由于多種因素引起的，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策變化、市場供需等因素。在這種情況下，購房者需要仔細(xì)分析這些因素，以確定房價(jià)走勢是否會持續(xù)不穩(wěn)定，以及這種不穩(wěn)定是否會對自己的購房計(jì)劃產(chǎn)生負(fù)面影響。其次，購房者需要考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和購房目的。如果購房者有長期穩(wěn)定的購房需求，并且能夠承受房價(jià)波動的風(fēng)險(xiǎn)，那么在這種情況下，購房可能是一個合理的選擇。但是，如果購房者只是為了短期投資或投機(jī)，那么在這種情況下，購房可能不是一個明智的選擇，因?yàn)榉績r(jià)波動可能會對投資回報(bào)產(chǎn)生負(fù)面影響。此外，購房者還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)市場的整體狀況。如果房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，并且有持續(xù)的增長趨勢，那么在這種情況下，房價(jià)走勢不穩(wěn)定可能不會對購房者產(chǎn)生太大的影響。然而，如果房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳，并且出現(xiàn)下降趨勢，那么在這種情況下，購房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，以確保自己能夠承受房價(jià)波動的風(fēng)險(xiǎn)。總之，房價(jià)走勢不穩(wěn)定時(shí)是否適合買房需要根據(jù)個人情況進(jìn)行分析和評估。購房者應(yīng)該仔細(xì)分析市場狀況、財(cái)務(wù)狀況和購房目的等因素，以確保自己的決策是明智和理性的。
2 賣房增值稅免征條件如下：1. 房屋產(chǎn)權(quán)年限已滿2年，并且符合家庭成員內(nèi)部無其他住房的要求。2. 出售的房屋必須是普通住宅，即建筑面積在90平方米以下，容積率大于1.0且實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格。3. 出售的房屋不是家庭唯一住房，但如果夫妻雙方只有一套房屋，不能將這套房屋出售，也不能享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。需要注意的是，不同地區(qū)的房屋增值稅免征條件可能存在差異，具體條件請參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。
3 貸款買房和全款買房在契稅方面**沒有**明顯區(qū)別。根據(jù)國家規(guī)定，契稅與付款方式無關(guān)，是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，在購買商品房時(shí)無論是以何種方式交款，都需要繳納相應(yīng)的契稅。對于購房者來說，能節(jié)省契稅的方式還是全款購買，畢竟貸款需要支付利息，無形中增加了購房成本。當(dāng)然，對于普通家庭來說，貸款買房可以減輕一次性拿出大量資金的壓力，也可以通過分期支付的方式給家庭更多的時(shí)間去消化和應(yīng)對。
4 購房落戶可攜帶的親屬范圍因地區(qū)政策不同有所差異。配偶可隨遷，需提供結(jié)婚證等關(guān)系證明。
5 房屋委托擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算方式通常取決于多個因素，包括擔(dān)保的期限、擔(dān)保的金額、擔(dān)保的類型（如一般擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保）、擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及可能存在的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保費(fèi)等。一般來說，房屋委托擔(dān)保主要用于借款人無法按時(shí)還款時(shí)，擔(dān)保公司會代為償還，這種擔(dān)保方式在一定程度上能夠降低購房者的壓力，幫助購房者解決資金不足的問題。具體的費(fèi)用計(jì)算方式，需要咨詢當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司或者金融機(jī)構(gòu)。
6 1、影響邏輯：動靜分區(qū)不合理會降低居住舒適度與私密性，若動區(qū)（如客廳、餐廳）噪音易干擾靜區(qū)（臥室、書房），會讓購房者對戶型實(shí)用性存疑，影響房價(jià)。 2、影響程度：在同地段、同面積等條件下，這類戶型房價(jià)可能比動靜分區(qū)合理的低 5%-15% ，具體因城市、市場供需及戶型不合理程度而異，若差異極大（如動區(qū)直接穿靜區(qū)），折扣或更高。
7 ?門面房需要繳納垃圾處理費(fèi)?，這是法律規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，《城市生活垃圾管理辦法》第四條明確要求產(chǎn)生生活垃圾的單位和個人按規(guī)定繳納費(fèi)用。?
8 房屋交易需要繳納的稅費(fèi)主要包括：1. **契稅**：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，首次購房契稅減半，征收方法根據(jù)商品房的面積是首套或者二套。2. **增值稅及附加**：主要針對的是售往售賣超過5年（含5年）的普通住宅，免征增值稅。對于售往售賣未滿5年的住宅則需要繳納增值稅，其稅基為房屋售價(jià)與住房入賬價(jià)格差額的4%。3. **印花稅**：在簽訂房屋交易合同時(shí)需要按合同金額的0.05%繳納印花稅，適用于各類合同。4. **個人所得稅**：如果出售的房子是滿五唯一住房，個人所得稅可以免征；不滿五或不是唯一的住房，需要繳納房子的差價(jià)部分20%或本次套數(shù)的影響，不同的地方存在差異。5. **測繪費(fèi)和評估費(fèi)**：測繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行，一般住房每平方米4到12元；評估費(fèi)一般為千分之1.2到千分之三。6. **中介費(fèi)**：一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，與中間方協(xié)商確定。另外可能還會有其他一些費(fèi)用，如房屋交易服務(wù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。在交易過程中，可能需要繳納的稅費(fèi)可能會有所變化，因此建議在交易前咨詢專業(yè)人士以了解詳細(xì)情況。
9 不同時(shí)間段購房優(yōu)惠力度的差異可能很大。具體來說，不同時(shí)間段優(yōu)惠力度存在較大差異的原因主要有以下幾點(diǎn)：首先，不同季節(jié)會有不同的優(yōu)惠活動。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商會在開盤或者節(jié)假日等特定時(shí)間段推出優(yōu)惠活動，以吸引消費(fèi)者購房。在開盤前的一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商往往會進(jìn)行各種宣傳活動，以提高知名度，吸引更多的潛在客戶。此外，節(jié)假日也是開發(fā)商促銷的好時(shí)機(jī)，可以利用假期的時(shí)間空檔期，吸引消費(fèi)者前來購房，提高成交量。其次，樓市的調(diào)控政策也會影響購房優(yōu)惠力度。如果政府出臺了相關(guān)樓市調(diào)控政策，可能會限制房價(jià)上漲幅度，因此開發(fā)商會通過打折促銷等手段刺激消費(fèi)者購房，以此來維持利潤空間。最后，時(shí)間段也會影響優(yōu)惠的力度。一般來說，銷售淡季通常是樓盤優(yōu)惠促銷的好時(shí)機(jī)。當(dāng)市場銷售平淡時(shí)，開發(fā)商為了刺激銷售，會采取各種促銷手段，包括打折、送禮品、購房返現(xiàn)等。此外，年底也是開發(fā)商沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)期，因此年底的優(yōu)惠力度通常也會比較大。綜上所述，購房優(yōu)惠力度在不同時(shí)間段會有較大的差異，特別是在開盤前、節(jié)假日、樓市調(diào)控政策影響以及銷售淡季和年底等特定時(shí)間段內(nèi)。因此，購房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇合適的時(shí)間段來獲取更大的優(yōu)惠。
10 買房交完稅應(yīng)該收房驗(yàn)房。開發(fā)商在房屋竣工并通過相關(guān)驗(yàn)收后，會通知購房者收房。然后辦理房產(chǎn)證。在滿足一定條件后，購房者可持相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證，完成房屋產(chǎn)權(quán)的登記確認(rèn)。
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