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房屋交易需要繳納的稅費主要包括：1. **契稅**：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，首次購房契稅減半，征收方法根據商品房的面積是首套或者二套。2. **增值稅及附加**：主要針對的是售往售賣超過5年（含5年）的普通住宅，免征增值稅。對于售往售賣未滿5年的住宅則需要繳納增值稅，其稅基為房屋售價與住房入賬價格差額的4%。3. **印花稅**：在簽訂房屋交易合同時需要按合同金額的0.05%繳納印花稅，適用于各類合同。4. **個人所得稅**：如果出售的房子是滿五唯一住房，個人所得稅可以免征；不滿五或不是唯一的住房，需要繳納房子的差價部分20%或本次套數的影響，不同的地方存在差異。5. **測繪費和評估費**：測繪費按各區具體規定執行，一般住房每平方米4到12元；評估費一般為千分之1.2到千分之三。6. **中介費**：一般是房屋成交價格的1%至2%，與中間方協商確定。另外可能還會有其他一些費用，如房屋交易服務費、房屋產權登記費等。在交易過程中，可能需要繳納的稅費可能會有所變化，因此建議在交易前咨詢專業人士以了解詳細情況。

1	保人一般指保證人，擔保人和保證人在某些情況下需要承擔相同的法律責任。具體來說： * 償還責任。如果借款人違約，擔保人需要承擔償還借款的責任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * 法律訴訟。如果貸款機構發現借款人未能履行其還款責任，貸款機構可能會采取法律訴訟的方式，要求擔保人承擔擔保責任。 * 影響信用記錄。如果擔保人在擔保期間出現了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。需要注意的是，擔保人的責任取決于擔保的類型和合同條款。例如，如果擔保被分類為一般責任擔保，這意味著擔保人在借款人違約時承擔償還責任。然而，如果擔保僅限于特定的資產或財產，那么在借款人違約時，貸款機構只能追討這些資產。總之，無論是保人還是擔保人，都需要認真閱讀合同條款并充分了解自己的責任，以確保自己能夠履行法律義務和合同約定。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。
2	在申請農村危房拆除重建之前，申請人需要準備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復印件，以證明其身份。2. 房屋權屬證明：需提供房屋的產權證明材料，如土地使用證、房屋產權證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質的專業機構出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關資料：如村委會審核意見、鄰里關系證明等。
3	婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關，同時將房產登記在兒子一人名下，部分地區還需辦理公證以增強法律效力，避免被認定為夫妻共同財產。
4	滿五唯一（房屋房產證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房）的二手房，轉讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區還可能在增值稅等方面有優惠，具體依當地稅收政策。
5	房屋交易流程中斷的責任劃分取決于具體情況。一般來說，如果由于賣家的原因導致交易流程中斷，比如賣家反悔不賣房，或者過戶前后出現變故，那么賣家可能會承擔主要責任。如果由于買房的原因導致交易流程中斷，比如貸款出現意外，或是資料提供不及時，那么買家可能會承擔次要責任。然而，具體情況非常取決于具體證據，因此，如果與他人發生房屋交易糾紛，請咨詢相關專業人士以獲取具體建議。他們將能夠提供關于如何劃分責任的更準確的指導。在此之前，請保持冷靜并盡量避免采取極端行動。
6	在上海購房無法直接落戶，落戶需通過居轉戶、人才引進等政策通道實現。根據2025年最新政策，購房僅影響戶口類型（如家庭戶需房產），不作為落戶條件。主流落戶方式包括： 1、居轉戶：需持居住證滿7年，社保繳納滿7年，并滿足職稱或社保基數條件（如后3年2倍社保），臨港、張江等區域可縮短至5年或3年； 2、人才引進：高學歷或緊缺人才（如碩士+重點機構+1年社保）可直接落戶； 3、留學生落戶：QS前50院校畢業可直接落戶； 4、應屆生落戶：清華、北大等高校本科及以上直接落戶； 5、投靠落戶：結婚滿10年+配偶上海戶籍可申請。購房作用：持有房產可申請家庭戶，無房者需落公共戶或集體戶。臨港新片區對購房落戶持開放態度，但尚未出臺具體細則，購房者需優先規劃居住證、社保及職業資格，并關注區域政策動態。
7	二手房掛牌量的增加在一定程度上反映了市場的供過于求，但這并不一定意味著房價會立即下跌。房價的漲跌是由多種因素綜合影響的，包括但不限于供需關系、房屋質量、區域位置、交通、學區因素、政策影響等。在供需關系方面，如果掛牌量的增加是由于短期內的恐慌性出售引起的，那么這可能是由于市場情緒的突變，導致供應突然增加，此時需求卻沒有相應地跟上，從而引發房價下跌。但如果是長期內市場供需關系發生改變，那么房價的走勢可能更多地受到供求平衡的影響，而不是單純的掛牌量變化。此外，二手房的交易成本和速度也會影響房價。如果交易成本較低，且房源的交易速度較快，那么即使掛牌量增加，房價也可能不會明顯下跌。但如果交易成本較高，且房源的交易速度慢，那么可能會對房價產生一定的影響。總之，二手房掛牌量的增加并不一定直接導致房價下跌，還需要考慮其他因素的影響。未來房價的走勢將取決于供求關系、政策影響、房屋質量、交易成本等多個因素的綜合作用。
8	買房貸款審批時間一般在2周到1個月左右，具體時間要看銀行和貸款類型。商業貸款比較快，公積金貸款會慢一些。
9	房屋、戶籍、戶口和學籍掛鉤的規定，因地區而異，具體規定如下： 1. 戶籍與學籍需要一致，也就是說只能在戶籍所在的小學進行就讀。 2. 有關入學和轉校的規定可能因地區而異，建議咨詢當地學校或政府部門，以獲得更詳細的信息。請注意，各地的規定可能有所不同，建議咨詢當地相關部門或學校，以獲得準確的信息。
10	契稅繳納憑證丟失，可以按照以下步驟補辦：1. 前往稅局補辦繳納契稅的契稅憑證。需要提供申請人的身份證件、房屋產權證和契稅完稅證明等材料。2. 將契稅完稅憑證復印一份。契稅完稅憑證是指契稅完稅證和契稅證明（僅對有契稅稅收優惠政策的房屋），這兩份證件應當妥善保管，其中契稅完稅憑證包括原件和復印件。3. 持身份證件原件、復印件、契稅完稅憑證的復印件以及購買房屋的合法的、真實的有效證明材料到當地稅收征管部門或者房地產登記部門進行補辦。這兩個部門會對補辦的資料進行核實，并出具加蓋公章的補辦證明。此外，如果購房發票丟失，也可以按照上述步驟進行補辦。通常來說，契稅完稅憑證和購房發票都是非常重要的文件，應該妥善保管。如果丟失，需要及時采取補辦措施，以免影響辦理房屋相關手續。

1	保人和擔保人需要承擔的法律責任 1個回答
2	農村危房拆除重建申請流程是什么 1個回答
3	婚后父母出資買房如何成為兒子獨有 1個回答
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5	房屋交易流程中斷，責任如何劃分 1個回答
6	二手房掛牌量增加會導致房價下跌嗎 1個回答
7	在上海買房子能落戶嗎 1個回答
8	買房貸款審批時間一般是多久 1個回答
9	房屋戶籍戶口和學籍掛鉤，具體怎么規定 1個回答
10	契稅繳納憑證丟失了該如何補辦？ 1個回答

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房屋交易需要繳納哪些稅費

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