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房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)具體做什么的啊！

186****6711 | 回答3次 | 2018-04-10 17:25:55

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136****7911 2018-04-10 17:26:44
銷(xiāo)售房子，簡(jiǎn)單明了挖。
133****1365 2018-04-10 17:26:36
說(shuō)俗了，就是業(yè)務(wù)員，買(mǎi)房子，租房子，因?yàn)槲揖褪侵脴I(yè)顧問(wèn)
138****8666 2018-04-10 17:26:16
從事房地產(chǎn)租賃或者銷(xiāo)售業(yè)務(wù)從事人員需要產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證 要不就不可以從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作;要不你簽的租賃和銷(xiāo)售的房屋或者商鋪;寫(xiě)字樓;廠房或者地皮不受法律保護(hù)的;還要追究法律責(zé)任;從事房地銷(xiāo)售需要產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證這個(gè)需要考試的 我這里要補(bǔ)充的是房屋屬于不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn);簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn) 置業(yè)顧問(wèn)是房地產(chǎn)級(jí)別的職稱(chēng);最低級(jí)別依次是學(xué)員--置業(yè)顧問(wèn)--高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)--客戶(hù)經(jīng)理--分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理--區(qū)域經(jīng)理--總監(jiān)--總經(jīng)理--懂事長(zhǎng) 現(xiàn)在房地產(chǎn)大量缺乏人才;任何人從事房地產(chǎn)都是從頭開(kāi)始的;不過(guò)剛進(jìn)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作剛開(kāi)始是沒(méi)有底薪的;要開(kāi)單后才可以入職;能夠堅(jiān)持下來(lái)的人很少;壓力也很大;我有個(gè)朋友做了半年都沒(méi)有入職;沒(méi)有入職在房地產(chǎn)銷(xiāo)售里面的職稱(chēng)是學(xué)員;沒(méi)有底薪的; 我從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售2年了; 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)底薪深圳1000起步加提成15%到35%這個(gè)是正規(guī)大型中介公司的提成標(biāo)準(zhǔn);別的地方底薪最少也在600--1000元左右;他是按業(yè)績(jī)?cè)蕉嗵岢删驮礁?看是那個(gè)城市;小公司提成就不一樣; 回答者：夜靜如夢(mèng) 1、置業(yè)顧問(wèn)肯定是賣(mài)房子的，但是根據(jù)招聘方的銷(xiāo)售管理模式不同，收入和付出的辛勞也不同。 2、一般的銷(xiāo)售模式中，置業(yè)顧問(wèn)在售樓部接待客戶(hù)，跟蹤客戶(hù)，推介物業(yè)等，雖然也比較具有挑戰(zhàn)性，要求具有綜合的知識(shí)和靈活的思維，但因?yàn)楣ぷ鲌?chǎng)所穩(wěn)定，環(huán)境舒適，收入可觀，也是比較好的。 3、在特殊的銷(xiāo)售模式中（特別是大量招聘的公司），置業(yè)顧問(wèn)要經(jīng)過(guò)一個(gè)痛苦的歷練過(guò)程，有可能初期要你采用直銷(xiāo)的方式出去跑，帶客戶(hù)去公司，過(guò)一段時(shí)間之后，才有可能讓你升為銷(xiāo)售人員，在公司接待客戶(hù)，再過(guò)一段時(shí)間，才有可能讓你參與直接的客戶(hù)談判……甚至有的采用末位淘汰，業(yè)績(jī)不好就要自動(dòng)離職。 4、不管怎么樣，銷(xiāo)售是很鍛煉人的（世界500強(qiáng)CEO有60%都是銷(xiāo)售出身的），雖然對(duì)專(zhuān)業(yè)和工作經(jīng)驗(yàn)要求不高，但對(duì)綜合業(yè)務(wù)知識(shí)要求高，而且收入基本都是底薪+提成模式，能者多得，收入不等。從平均月薪千把塊，到月薪萬(wàn)八塊，萬(wàn)以上不等。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢(xún)置業(yè)管家。

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1 賣(mài)房增值稅免征條件如下：1. 房屋產(chǎn)權(quán)年限已滿(mǎn)2年，并且符合家庭成員內(nèi)部無(wú)其他住房的要求。2. 出售的房屋必須是普通住宅，即建筑面積在90平方米以下，容積率大于1.0且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格。3. 出售的房屋不是家庭唯一住房，但如果夫妻雙方只有一套房屋，不能將這套房屋出售，也不能享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。需要注意的是，不同地區(qū)的房屋增值稅免征條件可能存在差異，具體條件請(qǐng)參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。
2 貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房在契稅方面**沒(méi)有**明顯區(qū)別。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，契稅與付款方式無(wú)關(guān)，是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)無(wú)論是以何種方式交款，都需要繳納相應(yīng)的契稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能節(jié)省契稅的方式還是全款購(gòu)買(mǎi)，畢竟貸款需要支付利息，無(wú)形中增加了購(gòu)房成本。當(dāng)然，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房可以減輕一次性拿出大量資金的壓力，也可以通過(guò)分期支付的方式給家庭更多的時(shí)間去消化和應(yīng)對(duì)。
3 購(gòu)房落戶(hù)可攜帶的親屬范圍因地區(qū)政策不同有所差異。配偶可隨遷，需提供結(jié)婚證等關(guān)系證明。
4 房屋委托擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算方式通常取決于多個(gè)因素，包括擔(dān)保的期限、擔(dān)保的金額、擔(dān)保的類(lèi)型（如一般擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保）、擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及可能存在的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保費(fèi)等。一般來(lái)說(shuō)，房屋委托擔(dān)保主要用于借款人無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)代為償還，這種擔(dān)保方式在一定程度上能夠降低購(gòu)房者的壓力，幫助購(gòu)房者解決資金不足的問(wèn)題。具體的費(fèi)用計(jì)算方式，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司或者金融機(jī)構(gòu)。
5 1、影響邏輯：動(dòng)靜分區(qū)不合理會(huì)降低居住舒適度與私密性，若動(dòng)區(qū)（如客廳、餐廳）噪音易干擾靜區(qū)（臥室、書(shū)房），會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型實(shí)用性存疑，影響房?jī)r(jià)。 2、影響程度：在同地段、同面積等條件下，這類(lèi)戶(hù)型房?jī)r(jià)可能比動(dòng)靜分區(qū)合理的低 5%-15% ，具體因城市、市場(chǎng)供需及戶(hù)型不合理程度而異，若差異極大（如動(dòng)區(qū)直接穿靜區(qū)），折扣或更高。
6 ?門(mén)面房需要繳納垃圾處理費(fèi)?，這是法律規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，《城市生活垃圾管理辦法》第四條明確要求產(chǎn)生生活垃圾的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納費(fèi)用。?
7 房屋交易需要繳納的稅費(fèi)主要包括：1. **契稅**：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，首次購(gòu)房契稅減半，征收方法根據(jù)商品房的面積是首套或者二套。2. **增值稅及附加**：主要針對(duì)的是售往售賣(mài)超過(guò)5年（含5年）的普通住宅，免征增值稅。對(duì)于售往售賣(mài)未滿(mǎn)5年的住宅則需要繳納增值稅，其稅基為房屋售價(jià)與住房入賬價(jià)格差額的4%。3. **印花稅**：在簽訂房屋交易合同時(shí)需要按合同金額的0.05%繳納印花稅，適用于各類(lèi)合同。4. **個(gè)人所得稅**：如果出售的房子是滿(mǎn)五唯一住房，個(gè)人所得稅可以免征；不滿(mǎn)五或不是唯一的住房，需要繳納房子的差價(jià)部分20%或本次套數(shù)的影響，不同的地方存在差異。5. **測(cè)繪費(fèi)和評(píng)估費(fèi)**：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行，一般住房每平方米4到12元；評(píng)估費(fèi)一般為千分之1.2到千分之三。6. **中介費(fèi)**：一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，與中間方協(xié)商確定。另外可能還會(huì)有其他一些費(fèi)用，如房屋交易服務(wù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。在交易過(guò)程中，可能需要繳納的稅費(fèi)可能會(huì)有所變化，因此建議在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士以了解詳細(xì)情況。
8 不同時(shí)間段購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度的差異可能很大。具體來(lái)說(shuō)，不同時(shí)間段優(yōu)惠力度存在較大差異的原因主要有以下幾點(diǎn)：首先，不同季節(jié)會(huì)有不同的優(yōu)惠活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在開(kāi)盤(pán)或者節(jié)假日等特定時(shí)間段推出優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引消費(fèi)者購(gòu)房。在開(kāi)盤(pán)前的一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)進(jìn)行各種宣傳活動(dòng)，以提高知名度，吸引更多的潛在客戶(hù)。此外，節(jié)假日也是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的好時(shí)機(jī)，可以利用假期的時(shí)間空檔期，吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)房，提高成交量。其次，樓市的調(diào)控政策也會(huì)影響購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度。如果政府出臺(tái)了相關(guān)樓市調(diào)控政策，可能會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲幅度，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)打折促銷(xiāo)等手段刺激消費(fèi)者購(gòu)房，以此來(lái)維持利潤(rùn)空間。最后，時(shí)間段也會(huì)影響優(yōu)惠的力度。一般來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售淡季通常是樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)的好時(shí)機(jī)。當(dāng)市場(chǎng)銷(xiāo)售平淡時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了刺激銷(xiāo)售，會(huì)采取各種促銷(xiāo)手段，包括打折、送禮品、購(gòu)房返現(xiàn)等。此外，年底也是開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，因此年底的優(yōu)惠力度通常也會(huì)比較大。綜上所述，購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度在不同時(shí)間段會(huì)有較大的差異，特別是在開(kāi)盤(pán)前、節(jié)假日、樓市調(diào)控政策影響以及銷(xiāo)售淡季和年底等特定時(shí)間段內(nèi)。因此，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇合適的時(shí)間段來(lái)獲取更大的優(yōu)惠。
9 買(mǎi)房交完稅應(yīng)該收房驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商在房屋竣工并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收后，會(huì)通知購(gòu)房者收房。然后辦理房產(chǎn)證。在滿(mǎn)足一定條件后，購(gòu)房者可持相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成房屋產(chǎn)權(quán)的登記確認(rèn)。
10 政策調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有較大的影響。政策調(diào)控是指政府通過(guò)各種政策手段來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。政策調(diào)控主要包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等措施，這些措施會(huì)對(duì)購(gòu)房需求、購(gòu)房能力、購(gòu)房成本等方面產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，政策調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 需求調(diào)控：限購(gòu)、限貸等措施會(huì)限制購(gòu)房需求，減少市場(chǎng)上的購(gòu)房者數(shù)量，從而降低房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。2. 供給調(diào)控：限價(jià)、限售等措施會(huì)限制開(kāi)發(fā)商的定價(jià)和銷(xiāo)售，減少市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。3. 預(yù)期管理：政府通過(guò)發(fā)布信息、引導(dǎo)輿論等方式，使市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)形成合理的預(yù)期，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。綜合來(lái)看，政策調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響是復(fù)雜的，既有直接的干預(yù)作用，也有通過(guò)市場(chǎng)預(yù)期和供求關(guān)系等因素間接影響。因此，政府在制定政策時(shí)需要綜合考慮多種因素，確保調(diào)控的有效性和可持續(xù)性。同時(shí)，市場(chǎng)參與者也需要關(guān)注政策變化，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，做出理性的投資決策。
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