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　　第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。　　第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。　　第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。　　第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來取房產(chǎn)證。　　第五步：取房產(chǎn)證。　　第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。　　第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。　　第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。　　第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。　　第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。　　第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。　　第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。　　第十三步：賣方憑這個(gè)支票去取款。　　第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。　　第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。　　第十六步：買方開始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

1	房?jī)r(jià)走勢(shì)不穩(wěn)定時(shí)是否適合買房需要考慮多個(gè)因素。首先，房?jī)r(jià)走勢(shì)不穩(wěn)定可能是由于多種因素引起的，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策變化、市場(chǎng)供需等因素。在這種情況下，購(gòu)房者需要仔細(xì)分析這些因素，以確定房?jī)r(jià)走勢(shì)是否會(huì)持續(xù)不穩(wěn)定，以及這種不穩(wěn)定是否會(huì)對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生負(fù)面影響。其次，購(gòu)房者需要考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房目的。如果購(gòu)房者有長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房需求，并且能夠承受房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，那么在這種情況下，購(gòu)房可能是一個(gè)合理的選擇。但是，如果購(gòu)房者只是為了短期投資或投機(jī)，那么在這種情況下，購(gòu)房可能不是一個(gè)明智的選擇，因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)可能會(huì)對(duì)投資回報(bào)產(chǎn)生負(fù)面影響。此外，購(gòu)房者還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，并且有持續(xù)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)不穩(wěn)定可能不會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生太大的影響。然而，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳，并且出現(xiàn)下降趨勢(shì)，那么在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，以確保自己能夠承受房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，房?jī)r(jià)走勢(shì)不穩(wěn)定時(shí)是否適合買房需要根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行分析和評(píng)估。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析市場(chǎng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房目的等因素，以確保自己的決策是明智和理性的。
2	賣房增值稅免征條件如下：1. 房屋產(chǎn)權(quán)年限已滿2年，并且符合家庭成員內(nèi)部無其他住房的要求。2. 出售的房屋必須是普通住宅，即建筑面積在90平方米以下，容積率大于1.0且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格。3. 出售的房屋不是家庭唯一住房，但如果夫妻雙方只有一套房屋，不能將這套房屋出售，也不能享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。需要注意的是，不同地區(qū)的房屋增值稅免征條件可能存在差異，具體條件請(qǐng)參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。
3	貸款買房和全款買房在契稅方面沒有明顯區(qū)別。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，契稅與付款方式無關(guān)，是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，在購(gòu)買商品房時(shí)無論是以何種方式交款，都需要繳納相應(yīng)的契稅。對(duì)于購(gòu)房者來說，能節(jié)省契稅的方式還是全款購(gòu)買，畢竟貸款需要支付利息，無形中增加了購(gòu)房成本。當(dāng)然，對(duì)于普通家庭來說，貸款買房可以減輕一次性拿出大量資金的壓力，也可以通過分期支付的方式給家庭更多的時(shí)間去消化和應(yīng)對(duì)。
4	購(gòu)房落戶可攜帶的親屬范圍因地區(qū)政策不同有所差異。配偶可隨遷，需提供結(jié)婚證等關(guān)系證明。
5	房屋委托擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算方式通常取決于多個(gè)因素，包括擔(dān)保的期限、擔(dān)保的金額、擔(dān)保的類型（如一般擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保）、擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及可能存在的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保費(fèi)等。一般來說，房屋委托擔(dān)保主要用于借款人無法按時(shí)還款時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)代為償還，這種擔(dān)保方式在一定程度上能夠降低購(gòu)房者的壓力，幫助購(gòu)房者解決資金不足的問題。具體的費(fèi)用計(jì)算方式，需要咨詢當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司或者金融機(jī)構(gòu)。
6	1、影響邏輯：動(dòng)靜分區(qū)不合理會(huì)降低居住舒適度與私密性，若動(dòng)區(qū)（如客廳、餐廳）噪音易干擾靜區(qū)（臥室、書房），會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)戶型實(shí)用性存疑，影響房?jī)r(jià)。 2、影響程度：在同地段、同面積等條件下，這類戶型房?jī)r(jià)可能比動(dòng)靜分區(qū)合理的低 5%-15% ，具體因城市、市場(chǎng)供需及戶型不合理程度而異，若差異極大（如動(dòng)區(qū)直接穿靜區(qū)），折扣或更高。
7	?門面房需要繳納垃圾處理費(fèi)?，這是法律規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，《城市生活垃圾管理辦法》第四條明確要求產(chǎn)生生活垃圾的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納費(fèi)用。?
8	房屋交易需要繳納的稅費(fèi)主要包括：1. 契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，首次購(gòu)房契稅減半，征收方法根據(jù)商品房的面積是首套或者二套。2. 增值稅及附加：主要針對(duì)的是售往售賣超過5年（含5年）的普通住宅，免征增值稅。對(duì)于售往售賣未滿5年的住宅則需要繳納增值稅，其稅基為房屋售價(jià)與住房入賬價(jià)格差額的4%。3. 印花稅：在簽訂房屋交易合同時(shí)需要按合同金額的0.05%繳納印花稅，適用于各類合同。4. 個(gè)人所得稅：如果出售的房子是滿五唯一住房，個(gè)人所得稅可以免征；不滿五或不是唯一的住房，需要繳納房子的差價(jià)部分20%或本次套數(shù)的影響，不同的地方存在差異。5. 測(cè)繪費(fèi)和評(píng)估費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行，一般住房每平方米4到12元；評(píng)估費(fèi)一般為千分之1.2到千分之三。6. 中介費(fèi)：一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，與中間方協(xié)商確定。另外可能還會(huì)有其他一些費(fèi)用，如房屋交易服務(wù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。在交易過程中，可能需要繳納的稅費(fèi)可能會(huì)有所變化，因此建議在交易前咨詢專業(yè)人士以了解詳細(xì)情況。
9	不同時(shí)間段購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度的差異可能很大。具體來說，不同時(shí)間段優(yōu)惠力度存在較大差異的原因主要有以下幾點(diǎn)：首先，不同季節(jié)會(huì)有不同的優(yōu)惠活動(dòng)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在開盤或者節(jié)假日等特定時(shí)間段推出優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引消費(fèi)者購(gòu)房。在開盤前的一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商往往會(huì)進(jìn)行各種宣傳活動(dòng)，以提高知名度，吸引更多的潛在客戶。此外，節(jié)假日也是開發(fā)商促銷的好時(shí)機(jī)，可以利用假期的時(shí)間空檔期，吸引消費(fèi)者前來購(gòu)房，提高成交量。其次，樓市的調(diào)控政策也會(huì)影響購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度。如果政府出臺(tái)了相關(guān)樓市調(diào)控政策，可能會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲幅度，因此開發(fā)商會(huì)通過打折促銷等手段刺激消費(fèi)者購(gòu)房，以此來維持利潤(rùn)空間。最后，時(shí)間段也會(huì)影響優(yōu)惠的力度。一般來說，銷售淡季通常是樓盤優(yōu)惠促銷的好時(shí)機(jī)。當(dāng)市場(chǎng)銷售平淡時(shí)，開發(fā)商為了刺激銷售，會(huì)采取各種促銷手段，包括打折、送禮品、購(gòu)房返現(xiàn)等。此外，年底也是開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，因此年底的優(yōu)惠力度通常也會(huì)比較大。綜上所述，購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度在不同時(shí)間段會(huì)有較大的差異，特別是在開盤前、節(jié)假日、樓市調(diào)控政策影響以及銷售淡季和年底等特定時(shí)間段內(nèi)。因此，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇合適的時(shí)間段來獲取更大的優(yōu)惠。
10	買房交完稅應(yīng)該收房驗(yàn)房。開發(fā)商在房屋竣工并通過相關(guān)驗(yàn)收后，會(huì)通知購(gòu)房者收房。然后辦理房產(chǎn)證。在滿足一定條件后，購(gòu)房者可持相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證，完成房屋產(chǎn)權(quán)的登記確認(rèn)。

1	房?jī)r(jià)走勢(shì)不穩(wěn)定時(shí)適合買房嗎 1個(gè)回答
2	賣房增值稅免征條件有哪些 1個(gè)回答
3	貸款買房契稅和全款買房一樣嗎? 1個(gè)回答
4	買房落戶可以帶哪些人 1個(gè)回答
5	房屋委托擔(dān)保費(fèi)用一般是怎么計(jì)算的 1個(gè)回答
6	動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶型對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大 1個(gè)回答
7	門面房需要交垃圾處理費(fèi)嗎 1個(gè)回答
8	房屋交易需要繳納哪些稅費(fèi) 1個(gè)回答
9	不同時(shí)間段購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度差異有多大 1個(gè)回答
10	買房交完稅然后干什么 1個(gè)回答

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