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　　一、警惕不停打電話給你的經紀人　　在中介行業中，給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業度沒有那么強。　　這里講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。　　二、溝通過程辨別中介是否專業　　1、重視客戶需求　　如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、首付準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。　　而反之，如果他一直在說目前小區有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。　　2、不必急于看房　　對于中介人員來說，要想終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠專業的體現。　　好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。　　三、不要頻繁的換中介　　頻繁換中介看上去沒有什么損失，但會讓服務你的中介人員覺得你買房意愿不強烈，當他有的房源的時候不會第一個想到你，因為中介人員內部會共享房源，他要盡快的賣掉房子才會拿到屬于自己的傭金，所以中介人員會將性價比好的房子介紹給他們認為的意向強烈客戶。　　如何迅速和中介達成互信，其實也很簡單。在你明確好確定這個中介的時候，你要坦率地告訴他，你的需求是怎樣的，接受的價位是怎樣的，付款的條件是什么，你能拿出首付款的時間是什么時候等等問題。　　四、提前確定服務費　　看房之前，確定好中介服務費。一般情況下是雙方各1%，但受互聯網中介的沖擊，傭金是可以談的。傭金談好后以書面方式確定下來，這也關鍵。　　五、尋求“服務” 　　在的中介服務中，我們還能享受到部分“服務”。在跟房東談判的過程中，雖然在之前我們已經知道房東的心理價位，付款方式等，但后面還是涉及到很多細節需要大家溝通，這個時候一個好的中介人員的價值就體現出來了。他能為我們爭取不少權益。

1	房價走勢不穩定時是否適合買房需要考慮多個因素。首先，房價走勢不穩定可能是由于多種因素引起的，包括經濟環境、政策變化、市場供需等因素。在這種情況下，購房者需要仔細分析這些因素，以確定房價走勢是否會持續不穩定，以及這種不穩定是否會對自己的購房計劃產生負面影響。其次，購房者需要考慮自己的財務狀況和購房目的。如果購房者有長期穩定的購房需求，并且能夠承受房價波動的風險，那么在這種情況下，購房可能是一個合理的選擇。但是，如果購房者只是為了短期投資或投機，那么在這種情況下，購房可能不是一個明智的選擇，因為房價波動可能會對投資回報產生負面影響。此外，購房者還應該考慮房地產市場的整體狀況。如果房地產市場整體表現穩定，并且有持續的增長趨勢，那么在這種情況下，房價走勢不穩定可能不會對購房者產生太大的影響。然而，如果房地產市場整體表現不佳，并且出現下降趨勢，那么在這種情況下，購房者應該更加謹慎，以確保自己能夠承受房價波動的風險。總之，房價走勢不穩定時是否適合買房需要根據個人情況進行分析和評估。購房者應該仔細分析市場狀況、財務狀況和購房目的等因素，以確保自己的決策是明智和理性的。
2	賣房增值稅免征條件如下：1. 房屋產權年限已滿2年，并且符合家庭成員內部無其他住房的要求。2. 出售的房屋必須是普通住宅，即建筑面積在90平方米以下，容積率大于1.0且實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格。3. 出售的房屋不是家庭唯一住房，但如果夫妻雙方只有一套房屋，不能將這套房屋出售，也不能享受免征增值稅的優惠政策。需要注意的是，不同地區的房屋增值稅免征條件可能存在差異，具體條件請參考當地相關政策。
3	貸款買房和全款買房在契稅方面沒有明顯區別。根據國家規定，契稅與付款方式無關，是房屋權屬轉移的稅費，在購買商品房時無論是以何種方式交款，都需要繳納相應的契稅。對于購房者來說，能節省契稅的方式還是全款購買，畢竟貸款需要支付利息，無形中增加了購房成本。當然，對于普通家庭來說，貸款買房可以減輕一次性拿出大量資金的壓力，也可以通過分期支付的方式給家庭更多的時間去消化和應對。
4	購房落戶可攜帶的親屬范圍因地區政策不同有所差異。配偶可隨遷，需提供結婚證等關系證明。
5	房屋委托擔保費用的計算方式通常取決于多個因素，包括擔保的期限、擔保的金額、擔保的類型（如一般擔保或連帶責任擔保）、擔保公司的收費標準，以及可能存在的其他費用，如手續費、保費等。一般來說，房屋委托擔保主要用于借款人無法按時還款時，擔保公司會代為償還，這種擔保方式在一定程度上能夠降低購房者的壓力，幫助購房者解決資金不足的問題。具體的費用計算方式，需要咨詢當地的擔保公司或者金融機構。
6	1、影響邏輯：動靜分區不合理會降低居住舒適度與私密性，若動區（如客廳、餐廳）噪音易干擾靜區（臥室、書房），會讓購房者對戶型實用性存疑，影響房價。 2、影響程度：在同地段、同面積等條件下，這類戶型房價可能比動靜分區合理的低 5%-15% ，具體因城市、市場供需及戶型不合理程度而異，若差異極大（如動區直接穿靜區），折扣或更高。
7	?門面房需要繳納垃圾處理費?，這是法律規定的強制性義務，《城市生活垃圾管理辦法》第四條明確要求產生生活垃圾的單位和個人按規定繳納費用。?
8	房屋交易需要繳納的稅費主要包括：1. 契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，首次購房契稅減半，征收方法根據商品房的面積是首套或者二套。2. 增值稅及附加：主要針對的是售往售賣超過5年（含5年）的普通住宅，免征增值稅。對于售往售賣未滿5年的住宅則需要繳納增值稅，其稅基為房屋售價與住房入賬價格差額的4%。3. 印花稅：在簽訂房屋交易合同時需要按合同金額的0.05%繳納印花稅，適用于各類合同。4. 個人所得稅：如果出售的房子是滿五唯一住房，個人所得稅可以免征；不滿五或不是唯一的住房，需要繳納房子的差價部分20%或本次套數的影響，不同的地方存在差異。5. 測繪費和評估費：測繪費按各區具體規定執行，一般住房每平方米4到12元；評估費一般為千分之1.2到千分之三。6. 中介費：一般是房屋成交價格的1%至2%，與中間方協商確定。另外可能還會有其他一些費用，如房屋交易服務費、房屋產權登記費等。在交易過程中，可能需要繳納的稅費可能會有所變化，因此建議在交易前咨詢專業人士以了解詳細情況。
9	不同時間段購房優惠力度的差異可能很大。具體來說，不同時間段優惠力度存在較大差異的原因主要有以下幾點：首先，不同季節會有不同的優惠活動。一般來說，房地產開發商會在開盤或者節假日等特定時間段推出優惠活動，以吸引消費者購房。在開盤前的一段時間內，開發商往往會進行各種宣傳活動，以提高知名度，吸引更多的潛在客戶。此外，節假日也是開發商促銷的好時機，可以利用假期的時間空檔期，吸引消費者前來購房，提高成交量。其次，樓市的調控政策也會影響購房優惠力度。如果政府出臺了相關樓市調控政策，可能會限制房價上漲幅度，因此開發商會通過打折促銷等手段刺激消費者購房，以此來維持利潤空間。最后，時間段也會影響優惠的力度。一般來說，銷售淡季通常是樓盤優惠促銷的好時機。當市場銷售平淡時，開發商為了刺激銷售，會采取各種促銷手段，包括打折、送禮品、購房返現等。此外，年底也是開發商沖刺業績的關鍵時期，因此年底的優惠力度通常也會比較大。綜上所述，購房優惠力度在不同時間段會有較大的差異，特別是在開盤前、節假日、樓市調控政策影響以及銷售淡季和年底等特定時間段內。因此，購房者可以根據自己的需求和預算，選擇合適的時間段來獲取更大的優惠。
10	買房交完稅應該收房驗房。開發商在房屋竣工并通過相關驗收后，會通知購房者收房。然后辦理房產證。在滿足一定條件后，購房者可持相關資料到不動產登記部門辦理房產證，完成房屋產權的登記確認。

1	房價走勢不穩定時適合買房嗎 1個回答
2	賣房增值稅免征條件有哪些 1個回答
3	貸款買房契稅和全款買房一樣嗎? 1個回答
4	買房落戶可以帶哪些人 1個回答
5	房屋委托擔保費用一般是怎么計算的 1個回答
6	動靜分區不合理的戶型對房價影響有多大 1個回答
7	門面房需要交垃圾處理費嗎 1個回答
8	房屋交易需要繳納哪些稅費 1個回答
9	不同時間段購房優惠力度差異有多大 1個回答
10	買房交完稅然后干什么 1個回答

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