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怎樣通過(guò)中介買二手房

132****4945 | 回答2次 | 2018-05-09 10:11:40

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130****3950 2018-05-09 10:14:56
　　一、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人 　　在中介行業(yè)中，給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶I(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。 　　這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。 　　二、溝通過(guò)程辨別中介是否專業(yè) 　　1、重視客戶需求 　　如果在溝通中，中介人員是一直在詢問(wèn)的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、首付準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專業(yè)的中介人員。 　　而反之，如果他一直在說(shuō)目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒(méi)錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。 　　2、不必急于看房 　　對(duì)于中介人員來(lái)說(shuō)，要想終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。 　　好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說(shuō)明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買房者考慮得就相對(duì)少一些。 　　三、不要頻繁的換中介 　　頻繁換中介看上去沒(méi)有什么損失，但會(huì)讓服務(wù)你的中介人員覺(jué)得你買房意愿不強(qiáng)烈，當(dāng)他有的房源的時(shí)候不會(huì)第一個(gè)想到你，因?yàn)橹薪槿藛T內(nèi)部會(huì)共享房源，他要盡快的賣掉房子才會(huì)拿到屬于自己的傭金，所以中介人員會(huì)將性價(jià)比好的房子介紹給他們認(rèn)為的意向強(qiáng)烈客戶。 　　如何迅速和中介達(dá)成互信，其實(shí)也很簡(jiǎn)單。在你明確好確定這個(gè)中介的時(shí)候，你要坦率地告訴他，你的需求是怎樣的，接受的價(jià)位是怎樣的，付款的條件是什么，你能拿出首付款的時(shí)間是什么時(shí)候等等問(wèn)題。 　　四、提前確定服務(wù)費(fèi) 　　看房之前，確定好中介服務(wù)費(fèi)。一般情況下是雙方各1%，但受互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，傭金是可以談的。傭金談好后以書面方式確定下來(lái)，這也關(guān)鍵。 　　五、尋求“服務(wù)” 　　在的中介服務(wù)中，我們還能享受到部分“服務(wù)”。在跟房東談判的過(guò)程中，雖然在之前我們已經(jīng)知道房東的心理價(jià)位，付款方式等，但后面還是涉及到很多細(xì)節(jié)需要大家溝通，這個(gè)時(shí)候一個(gè)好的中介人員的價(jià)值就體現(xiàn)出來(lái)了。他能為我們爭(zhēng)取不少權(quán)益。
139****9284 2018-05-09 10:11:59
　　第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。 　　第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。 　　第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。 　　第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。 　　第五步：取房產(chǎn)證。 　　第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。 　　第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。 　　第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。 　　第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。 　　第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。 　　第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。 　　第十三步：賣方憑這個(gè)支票去取款。 　　第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。 　　第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。 　　第十六步：買方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

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