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工業房地產的特點有哪些?

156****6194 | 回答4次 | 2022-03-17 09:22:16

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133****4029 2022-03-18 02:42:29
工業房地產的特點，主要有以下幾個方面： l、涉及的行業多。各類工業有各自的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。 2、非標準廠房多、單價差異大。 3、受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。
186****7794 2022-03-17 22:47:11
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是40年，工業地產是50年。 2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢后銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與制造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然后進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多采用的。 3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。 4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的后期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和制造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。 5、投資風險較大。工業地產在國內處于起步階段風險防范體系還未成熟并且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。 6、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少于商業地產，據統計，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格，工業用地只有同類地段商業用地的1／5到1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
186****4324 2022-03-17 16:51:25
1、涉及的行業很多。各行業都有自己的行業特點和生產要求。即使是生產相同產品的工業企業，由于工藝和工藝的不同，對工廠和土地的要求也可能完全不同。因此，在進行工業房地產評估時，首先要了解相應企業生產的一些行業知識。 2、非標廠房多，單價差異大。 3、腐蝕的可能性很大。工廠經常被腐蝕，評估應注意房屋的使用壽命和腐蝕的嚴重程度。
149****7238 2022-03-17 15:38:53
1、涉及的行業多。各類工業有各自的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。 2、非標準廠房多、單價差異大。 3、受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

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