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購買工業(yè)用房時，需要注意以下要點：1. 確認產(chǎn)權(quán)歸屬：調(diào)查清楚該廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及是否存在抵押、是否辦理過抵押等情況。如果該房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)，還要查看產(chǎn)權(quán)證明是否有瑕疵，比如是否存在被司法機關(guān)依法限制產(chǎn)權(quán)的情況。2. 地理位置和面積：工業(yè)用地和廠房面積是購買工業(yè)用房首先要考慮的因素。此外，要了解工廠所處地段的規(guī)劃發(fā)展前景，判斷是否符合城市規(guī)劃，是否處于規(guī)劃道路或快速路、立交橋旁，未來是否會拆遷。3. 了解土地使用性質(zhì)和土地使用年限：工業(yè)用房的土地使用年限和房屋用途會影響到土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費的多少和能否辦理房產(chǎn)證。工業(yè)用地和廠房的使用年限一般在50年到70年之間，購房者需要根據(jù)用途和面積選擇適合自己的使用年限的房屋。4. 核實價格：購買工業(yè)用房需要考慮到價格因素，需要了解周邊地區(qū)同類產(chǎn)品的價格水平，比較判斷房屋性價比，在同等位置的情況下，居住時間較長的老舊廠房相對價格較低。5. 考察房屋現(xiàn)狀：看房時注意是否有漏水、空鼓、開裂、水電氣不通等問題。6. 簽訂合同：在簽訂合同時，要注意合同中是否包含違約責(zé)任及違約金、房屋平面圖、付款方式、付款時間、維修基金等相關(guān)費用條款。7. 其他細節(jié)：比如物業(yè)的管理能力和資質(zhì)、是否有車位、是否有足夠的倉儲空間等，這些都關(guān)系到以后的運營和企業(yè)發(fā)展。請注意，在交易過程中要確保自己的所有權(quán)益，如果有任何疑問或發(fā)現(xiàn)風(fēng)險，應(yīng)該及時尋求專業(yè)人士的建議和幫助。

1	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
2	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
3	地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
4	曉廬項目整體綠化率達36%
5	廣州曉廬物業(yè)有限公司
6	廣州佳兆業(yè)中心與地鐵2號線、廣佛線交匯的南洲站直線距離僅595米
7	廣州佳兆業(yè)中心物業(yè)費標準為5.2元/㎡/月
8	2024年素社直街對口小學(xué)為大元帥府小學(xué) 濱江東路小學(xué)
9	項目位于海珠區(qū)濱江中路大元帥府旁，北望珠江，距江岸線僅350米，中高層單位可直面二沙島、廣州塔天際線，是珠江前航道海珠段近十年在售江景新盤。
10	君曜府占據(jù)市二宮板塊核心區(qū)位，以“地鐵2號線/28號線（在建）上蓋海珠橋直通越秀 20余條公交線”構(gòu)成三維交通體系

1	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
2	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
3	君曜府周邊規(guī)劃情況怎么樣？ 1個回答
4	君曜府附近的交通配套怎么樣？ 1個回答
5	越秀皓悅濱江有什么優(yōu)點？ 1個回答
6	越秀皓悅濱江配套的是哪些學(xué)校？ 1個回答
7	廣州佳兆業(yè)中心物業(yè)費是多少？ 1個回答
8	廣州佳兆業(yè)中心最近的地鐵站是哪個？ 1個回答
9	曉廬物業(yè)公司是哪家？ 1個回答
10	曉廬綠化率是多少？ 1個回答

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購買工業(yè)用房，需要注意什么

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