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工業房地產的評估方法有哪些

133****1742 | 回答4次 | 2022-03-17 10:05:20

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136****2783 2022-03-17 20:44:33
1、成本法 工業房地產估價時采用較多的是成本法(關鍵方式)。 2、比較法 工業房地產通常缺乏類似房產的買賣實例，尤其是是非非標準廠房，更不容易在同一供求圈里尋找滿足條件的相比實例，因此一般不具有采用比較法估價的標準。但在一些新起工業地帶，通常有較多的標準廠房，這種標準廠房的出租實例(尤其是租賃實例)通常較多，可以考慮到采用比較法估價。 3、收益法 假如能從公司的總收益中分離出房地產業的收益，則可以考慮到采用收益法估價，但這類脫離通常有一定的難度系數，尤其是無法精確區別工業廠房和機器設備分別形成的收益。
133****3520 2022-03-17 16:36:07
1、成本法是工業房地產估價中常用的成本法（主要方法）。2、比較法工業房地產通常缺乏類似房地產的交易實例，特別是非標準工廠，更難在同一供需圈中找到合格的可比實例，一般不具備采用比較法進行估價的條件。
139****7275 2022-03-17 12:32:34
1、成本法 成本法(主要方法)多用于工業房地產估價。 2、比較法 工業房地產通常缺乏類似房地產的交易實例，特別是非標準工廠，更難在同一供需圈找到合格的可比實例，因此一般不具備采用比較法估價的條件。然而，在一些新興工業地區，通常有更多的標準工廠，這些標準工廠通常有更多的租賃和銷售實例（特別是租賃實例），可以考慮采用比較法進行評估。 3、收益法 如果房地產的收入可以從企業的總收入中剝離，可以考慮采用收入法進行評估，但這種剝離通常很難準確區分工廠和設備的收入。
182****6212 2022-03-17 10:41:43
1、成本法 工業房地產估價時采用較多的是成本法(主要方法)。 2、比較法 工業房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用比較法估價的條件。但在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用比較法估價。 3、收益法 如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區分廠房和設備各自產生的收益。

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10 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有14個一級及以上醫院。其中陸軍第八十一集團軍醫院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫院距離樓盤1.8km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有23個商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有57個公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
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