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簽認(rèn)購(gòu)合同時(shí)哪些方面需要注意？

199****3329 | 回答1次 | 2019-09-11 10:46:52

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138****8696 2019-09-11 10:46:52
一、買(mǎi)賣(mài)雙方信息不一致在買(mǎi)房時(shí)，許多購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)和購(gòu)房合同一樣，都是具備法律效力的。其實(shí)，一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)合同不具備買(mǎi)賣(mài)合同法律效力，因此如果買(mǎi)賣(mài)雙方信息不一致，那么就可對(duì)合同條款進(jìn)行協(xié)商，比如，你可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一旦買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終止，則開(kāi)發(fā)商要如數(shù)歸還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)合同不符合標(biāo)準(zhǔn)建議，大家在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同之前，最好先了解一下正式的商品房認(rèn)購(gòu)合同。因?yàn)楝F(xiàn)在，商品房買(mǎi)賣(mài)合同多由開(kāi)發(fā)商單方面制定，且是格式條款，如果開(kāi)發(fā)商在條款中免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，則該條款無(wú)效，這份合同也可撤銷。三、先付首付再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在買(mǎi)房的時(shí)候，也許你會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商要求你先付首付，然后再簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同的要求，對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，如果開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者先付首付再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，且又不涉及購(gòu)房合同其他內(nèi)容，那么在這種情況下，明顯是對(duì)購(gòu)房者不利的，因此購(gòu)房者可拒絕交首付。四、房產(chǎn)信息模糊比如，你不知道該樓盤(pán)到底有沒(méi)有抵押給銀行?且你往往也可能會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將樓盤(pán)抵押情況主動(dòng)告知購(gòu)房者的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)此，購(gòu)房者如果在毫不知情的情況下買(mǎi)了抵押房，可要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金，并且還要承擔(dān)法律責(zé)任。五、中介違規(guī)收費(fèi)除了可以在開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房之外，也有不少購(gòu)房者選擇在房屋中介處買(mǎi)房。但是，在房屋中介處買(mǎi)房時(shí)，有些中介在代理開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中增加綜合服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目，金額為1000至3000元，這種收費(fèi)并不合理，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。

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