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簽購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容?

136****8004 | 回答1次 | 2019-10-26 17:43:32

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133****1697 2019-10-26 17:43:32
1、注意交房時(shí)間購(gòu)由于現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會(huì)在合同中的交房時(shí)間上做文章。購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說明房屋交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等，這具體是什么時(shí)候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據(jù)可循。2、注意房屋詳情購(gòu)房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購(gòu)買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購(gòu)房合同中一定要確定了。購(gòu)房者要注意看合同中關(guān)于房屋詳情的這一部分是否跟自己選擇的房屋一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子跟自己選的完全不一樣。3、注意違約責(zé)任購(gòu)房合同中的內(nèi)容還是挺多的，但是這些內(nèi)容不一定都是能實(shí)現(xiàn)或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢?那就要看購(gòu)房合同中關(guān)于違約責(zé)任處理的約定了。通常情況下開發(fā)商都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購(gòu)房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購(gòu)房者在看購(gòu)房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意協(xié)商修改了。4、寫明口頭承諾銷售人員在銷售房屋的時(shí)候可能會(huì)跟購(gòu)房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈(zèng)送一些東西，但是統(tǒng)一的購(gòu)房合同里面肯定是沒有約定這些內(nèi)容的，那么購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到購(gòu)房合同中去。如果購(gòu)房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，一旦開發(fā)商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責(zé)任的。
132****4696 2019-10-26 17:38:20
1、交房時(shí)間在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，其實(shí)開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，只不過開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久，也就沒有多大的糾紛產(chǎn)生，購(gòu)房者要注意開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。2、口頭承諾很多銷售人員在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)跟購(gòu)房者做出一些承諾，以此來促成房產(chǎn)交易，而購(gòu)房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。3、貸款不成的約定雖然現(xiàn)在購(gòu)買房屋的人大多數(shù)都是通過貸款的方式購(gòu)買的，但其實(shí)申請(qǐng)貸款也有可能被拒絕的，不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。4、空白條款雖然開發(fā)商提供的購(gòu)房合同是跟很多購(gòu)房者都有簽訂的，但是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也要注意以下合同中的內(nèi)容，在簽訂合同時(shí)，會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購(gòu)房者往往忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無，不重要。這個(gè)想法是不正確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。5、模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任購(gòu)房者在細(xì)看購(gòu)房合同中的內(nèi)容的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)合同中有不明白的地方一定要提出來，開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。特別是購(gòu)買精裝房，合同中的內(nèi)容就更多了，關(guān)于房屋裝修的細(xì)節(jié)也要在合同中列明，還有比

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