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一、侵犯他人權(quán)益的合同無效，無論合同雙方如何協(xié)定，都不能被視為有效合同。例如房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，在房屋的購買上，共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，這時候如果簽訂買賣合同而共有人不知情，事后追究，合同很有可能被視為無效，即便是承租人也具有相應(yīng)的權(quán)利，買房的時候一定要看清楚。二、對于一些產(chǎn)權(quán)不夠完整的房產(chǎn)，我國的相關(guān)規(guī)定表明，不允許進(jìn)入市場買賣，也就是說，這種小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)入買賣并且辦理過戶手續(xù)，尤其是有些房產(chǎn)是屬于違建，小產(chǎn)權(quán)并不都是完全合法，面臨拆除或?qū)p失很多。這種有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如果購買者想要購買，一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，形成規(guī)模的房產(chǎn)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)相對較低，否則即便是找到了公證人，最后也做出了證明，但是在合同無效的情況下，最后面臨拆遷等獲得的賠償也是不多。三、隨著樓市調(diào)控的新規(guī)不斷出臺，對于有些住房本身來說，買賣就是屬于不合規(guī)定，在前提條件無法滿足的情況下，合同自然也不具有法律效力，例如購買人不具有購買的資格，或者是房子未滿期限不能達(dá)到出售的要求。不在規(guī)定允許范圍之內(nèi)的房子出售，是不可以正常交易的，即便是雙方簽訂了購房協(xié)議，最后一旦發(fā)生糾紛，購房者因?yàn)楹贤臒o效，或?qū)⒁媾R不利的局面。四、買房就要繳納稅款，這是共有的知識，然而有些購房者雙方達(dá)成了所謂的協(xié)議，采用簽訂虛假合同的辦法來進(jìn)行避稅，這種做法不僅合同是不合法，而且可能還會造成違法的后果，如果數(shù)額巨大，還將要承受刑事的處罰，偷稅漏稅的嚴(yán)懲難以逃脫。五、開發(fā)商由于各種原因違反了相應(yīng)的規(guī)定，例如在沒有取得預(yù)售許可證等沒有完整履行相應(yīng)的手續(xù)，這時候購房者簽訂的合同自然也是無效，雖然這種情況下可以要求開發(fā)商退款退房，但是也是麻煩很多，對于購房者來說，得不償失。

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