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買房簽合同需要注意些什么?

132****4693 | 回答1次 | 2019-11-01 18:01:22

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185****6396 2019-11-01 18:01:22
1、合同中的土地性質一般來說，我們購買的房屋土地產權是70年的，但是現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，導致土地的使用年限不是70年，只是40年。購房時一定要看清土地性質是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。2、面積的約定現在都是根據房屋面積來計算房價的，如果自己購買的房屋面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現糾紛最多的情況，如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。3、貸款不成的約定雖然現在大家都是貸款的方式來買房，但是也有申請放貸不成功的，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。4、違約責任約定房屋在進行買賣的時候難免不會出現違約的情況，因此購房者要注意合同中是否有關于違約責任的約定。如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。5、交房的問題購買期房的購房者還需要注意交房的相關問題，在交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。

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