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開發商沒有商品房預售許可證明，簽訂的購房合同還有效嗎？

145****5153 | 回答1次 | 2019-12-19 15:06:44

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156****5644 2019-12-19 18:19:43
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。” 因此，要簽訂商品房預售合同，開發商必須取得商品房預售許可證明，否則，該合同是無效的。當然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明，也可以認定預售合同有效，但前提是在起訴前取得。

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