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買房選戶型重要還是物業重要?買房選戶型需要注意什么

156****3111 | 回答4次 | 2021-11-22 09:23:16

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145****5852 2022-06-17 08:41:38
戶型顯然更重要，比起戶型物業都不算是什么東西，要知道物業只要是不好基本可以隨便換，但是戶型基本上是沒有任何調整空間的。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。
135****8396 2022-06-17 08:41:38
戶型顯然更重要。與戶型相比物業基本不算什么。只要物業不好小區業主基本上可以隨意更換，但戶型基本上沒有調整的空間。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。
130****6753 2022-06-17 08:40:38
戶型顯然更重要，比起戶型物業都不算是什么，要知道物業只要是不好基本可以隨便換，但是戶型基本上是沒有任何調整空間的。 1.觀察戶型是否規則。戶型規則最好是方形或對稱戶型。 2.觀察房屋的朝向； 3.觀察客廳南北是否有窗戶。南北窗戶可以使空氣對流，保持室內空氣流通。 4.觀察是否為明廚明衛設計。廚房和浴室必須有窗臺，以確保空氣流通。
132****5217 2022-06-17 08:40:38
戶型顯而易見更關鍵，相比戶型物業管理都不算是什么東西，要知道物業只要是不太好基本上可以直接換，可是戶型基本是沒有任何調節空間的。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。
149****1656 2021-11-22 22:14:55
戶型顯而易見更關鍵，相比戶型物業管理都不算是什么東西，要知道物業只要是不太好基本上可以直接換，可是戶型基本是沒有任何調節空間的。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。
136****3765 2021-11-22 16:29:12
戶型顯然更重要。與戶型相比物業基本不算什么。只要物業不好小區業主基本上可以隨意更換，但戶型基本上沒有調整的空間。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。
139****9616 2021-11-22 13:08:59
戶型顯然更重要，比起戶型物業都不算是什么，要知道物業只要是不好基本可以隨便換，但是戶型基本上是沒有任何調整空間的。 1.觀察戶型是否規則。戶型規則最好是方形或對稱戶型。 2.觀察房屋的朝向； 3.觀察客廳南北是否有窗戶。南北窗戶可以使空氣對流，保持室內空氣流通。 4.觀察是否為明廚明衛設計。廚房和浴室必須有窗臺，以確保空氣流通。
135****4183 2021-11-22 11:27:57
戶型顯然更重要，比起戶型物業都不算是什么東西，要知道物業只要是不好基本可以隨便換，但是戶型基本上是沒有任何調整空間的。 1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型。 2、觀察房子的朝向。 3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。 4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性等。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
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