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簽完合同后發現房子問題，怎么辦

185****9634 | 回答4次 | 2022-01-04 15:07:46

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145****2938 2022-01-05 03:30:16
按合同約定解決。依據在我國相關的相關法律法規要求，房屋損毀、滅失的風險性，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人收到出賣人的書面形式拿房通告，無書面通知回絕接受的，房屋損毀、滅失的風險性自書面形式拿房通告明確的交付使用之日起由買受人承擔。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體工程品質不過關不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主體工程品質經核實確屬不過關，買受人要求終止合同和損失賠償的，應予適用。第十三條因房屋產品質量問題嚴重影響一切正常定居應用，買受人要求終止合同和損失賠償的，應予適用。交付使用的房屋存有產品質量問題，在質保期內，出賣人理應承擔修復義務;出賣人回絕修復或是在有效期內推遲修復的，買受人可以自主或是授權委托別人修復。修復花費及修復期內導致的別的損害由出賣人承擔。
185****4676 2022-01-05 00:47:55
《《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核實不合格，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。
135****6457 2022-01-04 19:20:54
根據合同處理。根據我國有關法律法規，房屋損壞、損失的風險由賣方在交付前承擔，交付后由買方承擔；買方收到賣方的書面交付通知，無正當理由拒絕接受的，買方應當自書面交付通知確定的交付之日起承擔房屋損壞、損失的風險。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格或者房屋交付后，房屋主體結構質量經驗確實不合格，買方要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的，買方要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。交付的房屋存在質量問題的，賣方應當在保修期內承擔修復責任；賣方拒絕修復或者在合理期限內延誤修復的，買方可以自行修復或者委托賣方承擔修復期間造成的其他損失。
137****9675 2022-01-04 17:28:12
按合同約定處理。根據我國有關的法律法規規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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